私人买卖房屋协议书,房屋买卖合同

导读：私售房屋协议书，房屋买卖合同1.可以和开发商协商申请网上调解退房吗？通过与开发商协商申请网上调解退房是可行的。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖

私售房屋协议书，房屋买卖合同

1.可以和开发商协商申请网上调解退房吗？

通过与开发商协商申请网上调解退房是可行的。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约责任或赔偿责任，同时支付自己因退房而遭受的损失，如误工费、公交车费等。

二、捆绑装修是否合法？

“捆绑装修”合同无效，捆绑装修违法。

实践中，开发商在签订购房合同时，要求购房者签订“捆绑装修”合同。这种行为侵犯了买方的自主选择权和公平交易权，以合法的形式掩盖了非法目的，属于无效合同。

法规

中华人民共和国民法典-第146条

第一百四十六条行为人和相对人以虚假方式实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐性民事法律行为效力的，应当依照有关法律规定处理。

中华人民共和国消费者权益保护法(2013年修订)-第九条

第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品，接受或者不接受任何一种服务。消费者有权自主比较、鉴别和选择商品或者服务。

中华人民共和国消费者权益保护法

第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保证、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

3.什么时候能拿到抵押房产证？

抵押贷款拿到房产证最直接有效的方法就是还清房贷。如果房产证在贷款银行，还清房贷后，银行会提供盖章清单，几天之内，你就可以去银行领取产权他项权证，但在此之前，你必须去当地房地产交易中心办理注销贷款。

然而，还清贷款并不是唯一的方法。如果申请人能按时还房贷，还款两年后，还可以向贷款银行申请房产证。但通过这种方式取得的房产证上，盖有“房地产其他项目应享受的福利专用章”的标识。说明房子还处于抵押状态，或者你要等到贷款还清，办理抵押注销登记手续后才能拿到房产证。

如果是二手房，需要过户，才能拿到房产证。需要个人身份证、户口本等资料到当地房产交易所申请。

一般来说，抵押房屋办理房产证，一手楼交房后200个工作日内可以拿到，二手楼抵押后15-30个工作日。

法规

商品房销售管理办法-第三十四条

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付前委托具有房地产测绘资质的单位按项目进行测绘，测绘成果应当报房地产行政主管部门审核同意后，方可用于房屋权属登记。房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将其提供的房屋权属登记所需资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。

四、公寓买卖纠纷，开发商申请仲裁，结果是对方退钱我们退房，合法吗？

开发商退钱，买受人退房，属于退赔的法律效力。

根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。仲裁结果是否合法，取决于商品房买卖合同无效、撤销或不生效的真实原因是否存在。如果有，就是合法的；否则就是违法的。

中华人民共和国民法(中国)-第157条

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还。无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。

5.签订购房协议时，预售证还未出具。预售证发出后可以解除合同吗？

根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。

所以，既然合同有效，就不能解除。

法规

中华人民共和国民法(中国)-第157条

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。

城市商品房预售管理办法(2004年修订)-第六条

第六条商品房预售实行许可制度。开发商品房预售的，企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。

不及物动词购买的商品房被开发商私自改成经济适用房怎么办？

根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以解除合同。因违约而解除合同的，权利人可以请求违约方承担违约责任。所以可以向法院起诉维权。

法规

中华人民共和国民法典-第563条

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

中华人民共和国民法典-第566条

第五百六十六条合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约而解除合同的，权利人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同终止后，保证人对债务人应当承担的民事责任仍应承担保证责任，但保证合同另有约定的除外。

七。我付了买房的首付。因为某些原因，银行贷款批不下来，我申请了退房。房地产公司说要扣5万定金。这合理吗？

根据司法解释的规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同并赔偿损失。如因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，致使该商品房买卖合同无法继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还买受人。

因此，房地产公司因买方原因不能办理贷款，扣除定金是合理的:因开发商原因或不可归责于双方的原因不能办理贷款的，应当退还定金。

法规

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修订)-第十九条

第十九条根据商品房[/k2/]约定，买受人采用担保贷款方式付款，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，致使商品房[/k2/]无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。如因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，致使该商品房买卖合同无法继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还买受人。

八、商品房销售广告的内容可以作为合同约定吗？

商品房销售过程中的广告内容能否像买卖合同条款一样具有法律约束力，取决于广告内容是否为“商品房开发规划范围内房屋及相关设施的具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响”。

满足上述条件的，销售广告构成要约，即使没有明确写在买卖合同中，也可以约束开发商。如果购房者发现描述或承诺内容与现实不符，可以要求开发商承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修订)-第三条

第三条商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对房屋和商品房开发计划范围内相关设施的说明和承诺具体确定并对买卖合同的订立和房屋的价格确定有重大影响的，构成要约。该描述和承诺即使不在该商品房买卖合同中，也是本合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

中华人民共和国(中国)民法典-第473条

第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。拍卖、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金募集说明书、商业广告和宣传、发送的价目表均为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约的条件的，构成要约。

中华人民共和国(中国)民法典-第472条

第四百七十二条要约是与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件: (一)具体内容已经确定；(2)它表明，如果要约人接受这一意向表示，要约人将受其约束。

商品房销售管理办法-第十五条

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售广告和宣传资料明示事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

8.商品房预售合同未备案是否无效？

未办理商品房预售合同登记不会导致合同无效。确认商品房预售合同无效应符合《中华人民共和国民法典》的规定。预售合同未依照法律、行政法规办理登记备案手续的，不导致合同无效。

法规

中华人民共和国民法典-第146条

第一百四十六条行为人和相对人以虚假方式实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐性民事法律行为效力的，应当依照有关法律规定处理。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修订)-第六条

第六条当事人以未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认商品房预售合同无效的，不予支持。当事人约定将办理登记手续作为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的除外。

九。“交钥匙”能否认定为商品房交付买卖合同？

成交量是完成交割的必要条件但不是充分条件。合同中交付义务的履行应包括交付时间、交付标准、交付主体、履行对象等。，均符合约定，合同应全面履行。开发商向买受人交付房屋时，不仅要符合约定，还要符合法律规定的条件和标准。应出示相关证明文件(商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等。)符合交付条件，并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交钥匙一定不能简单的看成房屋。

法规

中华人民共和国民法典-第598条

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物单证的义务，并转移标的物的所有权。

中华人民共和国(中国)民法典-第224条

第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条房屋所有权的转移应视为房屋的交付，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担:买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，毁损、灭失风险自书面交付通知确定的交付日期起由买受人承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

总结:以上内容是对私商房屋协议书，房屋买卖合同的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解个人房屋业务协议书有帮助和价值。