房屋计税价格是什么意思,一文助您快速了解首次买房涉及的契税问题！

导读：应税价值是什么意思？一文可以帮你快速了解首次买房涉及的契税问题！契税法于9月1日生效。边肖过去给大家介绍过新旧契税政策法规的对比和变化，但是很多纳税人朋友表示，第一次买房

应税价值是什么意思？一文可以帮你快速了解首次买房涉及的契税问题！

契税法于9月1日生效。边肖过去给大家介绍过新旧契税政策法规的对比和变化，但是很多纳税人朋友表示，第一次买房准备交契税，或者即将买房不知道怎么交契税，所以想知道买房后会遇到什么情况。

这一问题旨在

个人购房应注意的几个问题契税

进行解答，请您对照实际情况适用哦！

问题1: 契税谁来买单？

答:在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的纳税人，承担的单位和个人为契税，应按照规定缴纳契税。对于个人买房，简单来说，买受人是契税的纳税人，按规定缴纳契税。

问题2: 契税什么时候交？

答:契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。自2018年11月8日起，在广西行政区域内发生土地、房屋权属转移的，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续前。所以在办理权属登记手续之前，交契税就可以了。

问题3:3%的税率在什么情况下适用，1%、1.5%或2%契税的税率在什么情况下适用？

答:广西确定的契税适用税率为3%。买非住房的，要交3% 契税。如果买房，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套改善型住房的契税优惠如下:

(一)对个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，减按1%契税税率征收；面积在90平方米以上的，税率减1.5% 契税。

(2)对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%契税税率征收；面积在90平方米以上的，减按2% 契税的税率征收。

如果您购买的住房不属于上述家庭唯一住房、第二套家庭改善型住房，或者其他免税优惠条件，则缴纳3% 契税。

问题4:个人购买家庭唯一住房和第二套家庭改善型住房，可以享受契税优惠。政策中的“唯一家庭住房”和“第二套家庭改善型住房”是什么意思？

答:“家庭唯一住房”是指包括购房人、配偶、未成年子女在内的家庭成员购买的唯一住房。“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭(包括购房人、配偶和未成年子女)购买的第二套住房。

问题5:个人买房时要缴纳的计税值契税是多少？按5%或9%折算应税价值是什么意思？

答:计算的成交价格契税不含增值税。实际取得增值税发票的，以发票上注明的不含税价格确定交易价格。按5%或9% 契税折算的应税价值，是指卖方在销售该房产缴纳增值税时，选择适用9%的增值税税率或5%的征收率，然后按此计算缴纳增值税。因此，当买方确定“计算的成交价格契税不含增值税”时，应在成交价格中扣除卖方已缴纳的增值税。如果应税价值减少，计算的契税税也会相应减少。你可以查看卖方开具的增值税发票，根据计算规则确定你应该支付的契税。

另外需要注意的是，如果卖方免征增值税，在确定契税计税依据时，不从交易价格中扣除增值税。交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关依法核定计税价格，并参照市场价格和房地产价格评估合理确定，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税的价格。

问题6:支付契税需要提供哪些资料？

答:契税纳税人在依法进行纳税申报时，应填写财产和行为税税源清单，并根据具体情况报送以下资料:

(一)纳税人的身份证明；

(2)土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的证明；

(三)以交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，应当提交与土地、房屋权属转移相关的支付凭证，其中土地使用权转让为财政票据，土地使用权买卖交换和房屋买卖交换为增值税发票；

(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关的监察文书导致土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或者监察文书等。

特别说明:

符合减免税条件的，应当附具或者留存相关材料备查。

总结:以上内容就是应税价值对于住房意味着什么，一文可以帮助你快速了解首次买房涉及的契税问题！我希望它将有助于和有价值的，你知道什么是应税价值。