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导读：详细介绍一下，刚刚10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR 3.65%，五年期LPR 4.3%，连续两个月不变。以上LPR有效期至下一个LPR

详细介绍一下，刚刚

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR 3.65%，五年期LPR 4.3%，连续两个月不变。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

事实上，LPR今年已经数次下调利率。截至目前，一年期利率下降15个基点至3.65%，五年期利率下降30个基点至4.3%。RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平。本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

9月29日，中国人民银行、银监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，在2022年底前，分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，多地已下调首套房商业贷款利率。

据RealData统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10多个城市首套房贷利率降至4%以下。符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市，房贷利率处于4.1%的水平，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策没有变化的情况下，本月103个城市中95%的二套房贷利率维持在4.9%的下限水平。

除了首套房商业贷款利率下调，多地首套个人住房公积金贷款利率也相继下调。9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据记者了解，10月以来，包括北京在内的多个城市宣布执行人民银行公布的降低公积金利率政策。调整后，五年期以下(含五年期)和五年期以上利率下调15个百分点，分别为2.6%和3.1%。

在政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，17.1%的居民计划在未来三个月内购房，高于第二季度的16.9%。中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

RealData的分析认为，阶段性首套房贷利率下调结合限购限贷政策调整，将明显降低首次购房者的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。在改善型需求在市场中的主导作用越来越明显的背景下，未来不排除二套房贷利率政策进一步结构性调整的可能。

王彦岭，杜南万财社记者

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