商品房得房率怎么计算公式,红楼知乎：得房率是什么

导读：商品房入住率是多少计算公式，红楼智虎:入住率是多少？编者按:不仅要关注户型，还要关注房屋的获客率。房屋购买率和公摊面积一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，与购

商品房入住率是多少计算公式，红楼智虎:入住率是多少？

编者按:不仅要关注户型，还要关注房屋的获客率。房屋购买率和公摊面积一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，与购房者的切身利益息息相关。入住率是多少？是不是越高越好？让我们快速浏览一下。

1.房费是多少？

住房获得率是每户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。我们可以理解为房屋面积的实际使用率。

房屋获得率计算公式:房屋获得率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

所以可以知道，公摊面积越小，房屋获得率越高；公摊面积越大，房屋获得率越低。

例:2015年，王先生在某小区购房，购房合同约定销售面积105㎡，套内建筑面积82㎡。根据公式计算，王先生房屋的房屋征收率应为:82÷105×100%≈78.06%。

此外，套房中的建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以，建筑面积越大，可使用的住房面积就越大。

第二，房费是不是越高越好？

很多人认为住房获得率越高，可供自己使用的住房面积越大，当然就越好。事实上，并非如此。太低的住房获得率不好，太高的住房获得率也不好。买家把握一个度很重要。

影响住房获得率的最直接原因是公摊面积的大小。公摊面积包括:电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积；公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

所以入住率越高，意味着公摊面积会小，相对公共部分的面积会少，不仅居住舒适度会大打折扣。比如发生火灾，可能是楼梯太窄，逃生不及时。

第三，不同的房子多少房费合适？

事实上，不同类型房屋的房屋获得率的合理值是不同的。比如:多层住宅:应保持在85%-90%之间；高级:应保持在80%-85%之间；高级:应该保持在75%-80%之间。

有些开发商会通过其他方式提高房屋获得率，试图在不增加公摊的情况下，从室内设计方面扩大使用面积。杀手锏就是半封闭的阳台和大飘窗。通常这部分赠送面积是不包含在房费里的。但在买房时，业主也需要咨询清楚赠送面积是否包含在购房款中，以免交房时因公摊产生不必要的纠纷。

入住率影响的是所购房屋的使用面积，衡量的是一套房屋在使用中的舒适度。但在选择“房屋入住率”的数值时，不能片面地盲目选择高值，而应结合实际情况综合研究。如果入住率特别高，只能说明楼梯宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。因此，购房者不要盲目追求住房获得率。当超过合理限度时，他们必须注意歧视。过高的住房获得率需要以牺牲居住质量为代价来获得。(网络综合)

总结:以上内容是对商品房什么是入住率计算公式，红楼的详细介绍智虎:什么是入住率？文章部分内容转载自网络，希望对你了解计算公式入住率如何有帮助和价值。