法拍房的好处是什么,「探讨」法拍房你真的了解吗

导读：法拍房的好处是什么？你会“探索”法拍房你真吗2022年以来，关于房贷违约和法拍房“爆百”的新闻不断出现！“法拍房”一度成为热门话题！最近有很多粉丝朋友咨询大宁法拍房能不能买

法拍房的好处是什么？你会“探索”法拍房你真吗

2022年以来，关于房贷违约和法拍房“爆百”的新闻不断出现！“法拍房”一度成为热门话题！

最近有很多粉丝朋友咨询大宁法拍房能不能买！

为了让大家更好的了解法拍房，今天大宁为大家整理了一份法拍房相关知识。建议你保存好自己的收藏以备后用，或者转发给有需要的朋友，以免想用的时候丢失。

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一、什么是法拍房？

法拍房指被法院强制拍卖的财产。

一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或者无力还债时，债权人走司法程序请求法院将名下房屋进行拍卖，以拍卖所得价抵债。法拍房一般以低于市场价格出售。

二。好处，共法拍房

1.房价低。

法拍房一般因为债务问题，价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，第一次拍卖降到原价的8折。一般三次拍卖后价格会很低。

再加上大部分人不知道法拍房这个渠道，导致投标人少，追上的几率很大！专家靠中间差价发财！简单来说，法拍房成交价低，容易买到。

2.无限制购买

如今，大多数城市都有限购政策，

对于没有买房资格的人来说，简直是天大的幸事。

如果没有买房资格，想买套房，法拍房是最简单直接的办法！

3.买房装修。

大部分法拍房都装修过，甚至是精装修，可以节省不少装修费用。有些房子甚至有家具和家用电器。

三。法拍房的缺点

1.一次性付款

法拍房不能贷款，需要一次性付清全款。

而且付款所需时间短，让很多想买法拍房的人止步不前。

2.房屋交付风险

房屋产权过户时，房屋确实属于你，但法院不负责清理房屋。

对于房屋产权转移登记手续后的房屋交付，需要自行解决。

。不走的人很难对付，尤其是活在七八十岁的人。你不能碰它们。人家就是不搬出去，你买了房子也不能搬进去。

实际操作中，可能很难收房；比如房子里有租客，但是我们国家一直在做的就是买卖租客。不管房子是怎么买卖的，租客的合同都要按期执行。

3.搬出住所的问题。

目前没有法律可以强制他人在取得房产证后将户口迁出，所以户口问题还得自己处理，原户主能否迁出存在很大的不确定性。现在都是按点招生，但是会遵循就近原则。如果不能落户，就意味着孩子不能在房子附近的学校上学。

4、

债务纠纷风险

法拍房涉及到很多复杂的债务关系。可能有多次房贷，民间借贷，高利贷等。如果办完手续就入住，他们会经常上门讨债，打扰你的正常生活。

5.税费风险

一般来说，法拍房税费是由买方支付的，除了正常的契税、营业税、印花税等税费。这些条件一定要提前了解，不然你买的价格可能比二手房还贵。

6.拖欠风险

法拍房一般是因为原车主有债务问题，资不抵债，才会走司法程序。这种房子很可能拖欠物业费、水电费、煤气费等。这是一笔很大的开支。

结论:法拍房和二手房完全不一样。二手房是业主自愿出售的，法拍房业主主观上不愿意出售，所以法拍房在拍卖前大多是看不见摸不着的。但只要在法拍前做足功课，规避风险，还是有很大的遗漏和意外惊喜空间的。新手朋友前期可以重点观察学习，不要急于成交！

如果想了解更多关于买房的知识，可以关注大宁之前的文章！

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今天到此为止。看完有什么好的建议，请在评论区留言，我会一一回复！

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总结:以上内容是对法拍房的好处是什么以及如何“探索”法拍房你真的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解好处及其弊端有所帮助和参考。