公积金买房怎么使用怎么付首付,贷款买房

导读：公积金如何使用和支付房屋首付，贷款买房你和我一样吗？买房的时候经常会遇到贷款利率过高或者首付过高的问题，或者其他一些情况，但是对公积金贷款一无所知。其实公积金贷款利率低

公积金如何使用和支付房屋首付，贷款买房

你和我一样吗？买房的时候经常会遇到贷款利率过高或者首付过高的问题，或者其他一些情况，但是对公积金贷款一无所知。其实公积金贷款利率低是有原因的，因为它的贷款利率更低，而且公积金贷款也是需要支付一定的公积金的。申请公积金贷款要交多少钱？不同城市对公积金的贷款利率不同。比如北京的贷款利率上浮10%左右，深圳上浮20%左右，而北京公积金的贷款利率上浮10%左右。所以建议你在考虑买房之前，先把公积金的贷款利率降下来。对于每个月还公积金100元及以上的人，我们需要考虑还款能力、还款压力等诸多因素。还款能力要满足:一是工作年限。一般情况下，交20年以上(含)公积金就够了，但对于一些特殊情况，还是需要更长的年限。比如一些在一线城市奋斗了20多年或者已经结婚或者其他家庭有稳定的收入来源，可以持续缴费到家庭经济条件允许的30年。

1.如果需要还公积金，最长要还15年以上(含)，然后选择使用商业贷款。商业贷款需要全部还清，一定程度上影响利率，所以如果想使用商业贷款，买二手房可以选择使用公积金贷款。

如果有稳定工作，可以用公积金还二手房贷款。以北京为例，个人公积金贷款期限为30年，可能会影响到有二套房的人30年的缴费，所以可以用商业贷款来缴满15年。有两套房的人，一般选择公积金贷款可以在45万左右。如果选择按照商业贷款来计算，会发现不同城市的住房公积金的贷款利率都差不多。已调整为北京、上海等地区最低还贷利率。但是，从深圳的角度来看，这个趋势并没有改变。而且利用商业信用抵押完全可以实现最低还款利率，可以大大减少商业信用不良记录的发生。所以个人公积金贷款比商业房贷更稳定，风险相对较小。

2.如果是在一线城市买房，至少要连续缴纳公积金5年。因为在一线城市有房有车，所以在一线城市有房公积金可以减轻你很多负担。

现在很多一线城市公积金的贷款利率低于商贷，部分城市商贷利率上浮10%左右，还是要根据自己的实际情况选择贷款。其实公积金贷款利率再低，每个人都得看自己的实际还款能力。买房时一定要注意公积金的贷款额度和还款期限。买房一般没办法申请公积金贷款。首先要明确的是公积金其实有很多种，其中一种就是商业贷款就是我们常见的组合贷款。

3.如果用公积金贷款买首套房，公积金贷款利率较低，但如果用公积金贷款买二套房，则需要多付很多利息。

用公积金贷款买房，同等条件下，比商业贷款更容易拿到100万的贷款。但是，购房者选择房贷，然后使用商业贷款，难度会更大。房贷利率高:目前商业银行房贷利率普遍上浮10%左右。很多人不知道公积金贷款有一些优惠政策。比如在深圳申请公积金，可以直接申请房贷或者享受低利率。根据深圳公积金管理中心规定:2020年1月1日至2020年12月31日，个人及家庭再次申请短期住房贷款或商业性住房贷款(仅限商业性住房贷款)， 暂停上述两项业务要求:住房短期公积金贷款额度应小于等于总房价的20%(含)以上(按100万元一套计算)且住房年限应在30年以上(按60万元一套计算)(注:申请公积金贷款和商业用房贷款必须同时满足这两个条件方可再次申请)。 暂停两项业务要求:现有借款人已结清住房的商业性个人贷款额度应小于或等于购房总价款的20%(包括但不限于购买首套房或二套房)，住房使用年限30年(包括但不限于购房价款30以上)(注:申请公积金贷款和商业性个人住房贷款应同时满足这两个条件方可重新申请)。很多人会问:公积金不能用来买房吗？其实这个是没有限制的，只要交一定比例的公积金就可以了，但是使用是有一些条件的。

总结:以上内容是对公积金如何使用，如何付款买房首付，贷款买房的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你在买房时知道如何使用公积金有所帮助和参考。