导读：广州公积金贷款计算公式额度 2022，纯干货！贷款策略买房对大多数人来说是人生大事。对于房贷，成了很多人绕不过去的坎。目前，有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房
广州公积金贷款计算公式额度 2022，纯干货！贷款策略
买房对大多数人来说是人生大事。
对于房贷，成了很多人绕不过去的坎。目前，有
公积金贷款、商业贷款和组合贷款
三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。先了解什么是公积金贷款，商业贷款，组合贷款。
公积金贷款
贷款利率相对优惠。，但只有缴纳了公积金且符合条件的人才能申请。商业贷款
即商业银行贷款，受众面广，大部分购房者都可以申请。相对地对于公积金，利率会高一些。。财团放款
公积金贷款和商业贷款相结合，主要表现在公积金额度不够就申请。，可以用商业贷款额度公积金贷款的不足部分。三种贷款方式有什么区别？
以广州的公积金和商贷为例。
，贷款额度、利率、条件各不相同，除了以上几点，还有申请流程、资金来源等不同。在不同的条件下
商业贷款要求是个人有良好的信用和还款能力。只要买房，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以使用商业贷款。采用公积金贷款
还要求个人信用良好。此外，要求自贷款之日起前六个月内，个人公积金账户应当连续、正常、足额缴存。公积金贷款只针对购买普通住宅、别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅的家庭。不允许公积金贷款。
财团放款
那么公积金贷款和商业贷款的要求必须同时满足。注意，有未结清公积金贷款的个人，不能再使用公积金贷款和组合贷款；但如果商业贷款没有结清，除了限购限贷，还可以用商业贷款买房。
此外，很多城市买房时，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款不接受；而商业贷款则可以不受地方限制。
不同的过程商业贷款过程相对简单。银行申请商业贷款后，可以快速发放贷款。公积金贷款
流程比较复杂，必须先向住房公积金管理中心申请，中心审核后开始申请贷款。从申请到贷款发放需要很长时间。财团放款
部分商业贷款向贷款银行申请，部分公积金贷款向公积金中心申请，贷款发放速度比公积金贷款和商业贷款慢2。不同的资金来源
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及其所在单位缴纳的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款
是以房地产作为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的交易。财团放款
资金来自公积金中心和银行。额度不同
公共积累基金额度贷款受个人公积金缴存年限和余额限制。此外，政策还规定了公积金最高贷款额度。以广佛为例:组合贷款和商业贷款
的贷款额度比公积金的贷款额度高，因此，具体额度由个人流水，诚信记录等综合情况来决定。很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。不同的利率
5年以上普通公积金贷款利率为3.25%，总利息相对较低。商业贷款利率为4.9%，贷款利息高于公积金。毕竟现在商业贷款4.9%很低了，但是公积金会更低。组合的贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。
目前广州各大银行主流贷款利率首套4.3%，二套4.9%，额度充足，所以放款很快。
佛山房贷利率方面，首套纯商业贷款基本4.1%，组合贷款基本4.3%，二套房贷利率一般4.9%。
很多贷款买房的朋友以后可能会有提前还款的想法，于是有人问，商业贷款提前还款有违约金吗？
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提前还贷有违约金吗？一般商业贷款提前还款是有违约金的，主要依据借款合同。
。申请贷款时，银行会提供几种违约金方案。
供借款人去选择，如果借款人选择有违约金的合同，银行会提供较低的贷款费用和贷款利率。
。任何人
提前还款违约金是借贷双方在合同中约定的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。违约金一般按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%至5%)；或者约定几个月的利息。但是违约金是有合同或者法律约束的。
二违约金可以由借贷双方协商确定。一般贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般有违约金的合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。
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7种按揭还款方式目前，很多购房者会选择贷款买房。市面上最常见的还款方式是平均资本和等额本息。两种方法虽然看似仅一字之差，但定义却相去甚远。我们来了解一下七种房贷还款方式。
1.平均资本2。等额本息还款法
等额本金还款就是把本金分摊到每个月中旬，把上一个还款日到当前还款日的利息还清，让借款人随着还款年限的增加逐渐减轻负担。适用人群:
收入高，还款压力小的家庭。平均资本法
将按揭贷款的本息合计相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款额固定，但每月还款额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。适用人群:
收入稳定，经济条件不允许过度前期投入的家庭。对于这个金额和等额利息，蜗牛君举个栗子:
也是20年的商业贷款，贷款100万。等额本息还款法的月还款额为
6112.63袁。而平均资本偿还法的第一个月还款额是
783.33元(以后每月递减。14.24元
)，而不是前者高出1470.7元。
。因为后者提前偿还了部分贷款本金，与前者相比，实际上减少了占用，缩短了银行占用的资金，贷款利息合计少了(
20年共储蓄55321.92元。)。VS平均资本的等额本息
3.分期还款方式分期还款方式允许客户有3到5年的宽限期。起初，他们每个月只需要还几百元。五年后，随着收入的增加，经济基础的充实，还款会向正常还款方式转变。适用人群:
刚参加工作的大学生或者资金短缺的年轻人。4.一次性还本付息一次还本付息法是借款人从贷款到期日起一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方式。这种方法可以快速有效地减轻还款压力。适用人群:
从事商业活动或短期贷款的人。5.再抵押再抵押就是新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行重新申请贷款。适用人群:
所有的人，包括未还清贷款的二手房卖家；如果当前贷款银行的利息成本过高，借款人可以通过这种方式更换银行，减轻还款压力
。6.双周供应
双周还款缩短了还款周期，也意味着整个还款周期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息，本金的减少会加快。适用人群:
以及有稳定工作和收入的人。7.提前还贷银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，所以选择缩短贷款期限可以有效减少利息支出。适用人群:
资金充足的人群。结束
总结:以上内容是广州公积金贷款额度的计算公式2022，纯干货！贷款策略的详细介绍，文章内容部分转载自网络，希望对你了解广州公积金贷款额度有所帮助和参考。版权声明
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