40年产权和70年产权的区别最新规定,一线地产销售人员告诉你

导读：40年产权限和70年产权限的区别。最新调控，一线地产销售人员告诉你想买房的人，在选房的时候，往往会纠结买70年产的权利。有什么区别？为什么突然全国各地有那么多40年的产权房？作为

40年产权限和70年产权限的区别。最新调控，一线地产销售人员告诉你

想买房的人，在选房的时候，往往会纠结买70年产的权利。有什么区别？为什么突然全国各地有那么多40年的产权房？作为海南专业的房产卖家，我给大家详细介绍一下。

1.这块土地被规划为不同的用途。根据我国相关法律规定，我们通常的住宅建设用地最长为70年。工业、教育、科技、文化、卫生、体育及综合用地最长为50年，商业、旅游、娱乐用地最长为40年。

2.70年产权的房子是否可以异地落户，也就是住宅，可以登记，40年或者50年产权的房子可以满足居住的要求，但是用地性质决定了房子本身还是非住宅，所以一般来说不能登记，孩子也不能划分相应的学区，不能就近入学；

3.生活成本也不一样。70年产权的房子按照民用标准收费，价格相对较低。40年或50年产权的房子，不算住宅，按商业标准收费，贵很多，一般没气；

4.贷款条件也不一样。一般买40年或者50年产权利的非住宅，是不能申请公积金贷款的。如果申请商业贷款，只能获得总房价50%或60%的房贷。

5.公摊面积不一样。一般来说，40年产房产的公摊面积比例大于70年的。

产权到期怎么办？

1.延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。(首先，当地政府没有新的计划)

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼层毛指导价，缴纳一定比例的费用(具体按国家法律法规执行)。

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总结:以上内容是关于40年产权和70年产权区别的最新规定，以及一线房产销售人员告诉你的详细介绍。文章部分转载自网络，希望了解一下40年产权利和70/[/k0]