导读：60万房贷20年后你每月还多少钱？我老婆决定提前还房贷2021年6月，郭小北从银行贷款169万元，在一线城市买房。还款期限30年，利息176万元。一年后的2022年9月26日，郭小北的提前还贷申
60万房贷20年后你每月还多少钱？我老婆决定提前还房贷
2021年6月，郭小北从银行贷款169万元，在一线城市买房。还款期限30年，利息176万元。
一年后的2022年9月26日，郭小北的提前还贷申请获批。这意味着到2022年11月，他将开始提前还钱房贷。这个时候，郭小北算了一笔账。如果他按计划在11月份提前还款35万，可以为自己省下50万的利息。办理这项“提前还款”业务，郭小北只花了20分钟，却要等一个多月才能提前还贷。不过郭小北也不慢，还有很多像他一样的人申请提前还钱房贷。有的还在等银行审批，有的还在预约的路上。2022年9月29日晚间，继金融监管部门决定分阶段调整部分城市首套住房房贷利率下限后，央行9月30日晚间宣布，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。中国人民银行官网截图中国人民银行官网截图
“提前还贷”并不新鲜。但今年随着贷款利率下调，提前还款房贷的人多了起来。
同时，“提前还贷”这个词被提及的次数更多。比如在社交媒体上，有人分享提前还贷的经历和喜悦，也让围观者开始心动。社交网站上，有很多网友分享自己“提前还贷”的经验在社交网站上，许多网友分享他们“提前还贷”的经历
从之前的“等待贷款发放”到如今的“等待提前还贷”，让人好奇的是:他们为什么要提前还贷？他们哪来的钱还贷？
盐金融找到了“提前还贷”的见证者。其中有拥有3套房的80后企业中层，有刚刚买房或结婚一年的90后员工，有新一线城市银行负责个贷业务的经理。在他们的经历和见识中，普通家庭的理财选择发生了潜移默化的变化。算一笔账2019年，在厦工作的杭州80后江盈，背负了两笔房贷贷款，贷款本金合计440多万元。最高时，她需要每月支付33000元。
起初，为了缓解房贷的压力，她在2019年开始以接近6%的较高利率房贷提前还房，以节省剩余本金产生的利息，减少贷款负债额。
到2021年，这套房只剩下50万的公积金贷款，可以用江盈的住房公积金覆盖，其余还清。因此，与原计划相比，她节省了约180万元房贷的利息。
剩下的一套房贷为人民币195万元，期限30年。房贷的利率接近5%，但月供12000元对她来说不是压力。本来她没打算提前还贷。为了省下5万元提前还款补偿金，她没有动力提前还贷。
虽然有余力提前还贷，但江盈习惯用这笔钱投资买房、大额存款、购买银行理财产品、炒股、投资基金。
以前这一系列投资组合的收益轻松跑赢房贷利率——也就是理财投资赚的钱比贷款产生的利息多。同样的100万积蓄投资比还房贷更划算，更赚钱。
但在2021年，江盈发现他的理财产品几乎没有一个利率高于6%。
比如她在银行有大笔存款，原本承诺6%的高回报，一年后却降到了5%；股票亏了，她觉得自己“没那个能力”；该基金也出现了亏损，今年亏损了27%...
这让江盈意识到，普通人能接触到的投资理财渠道，并不足以覆盖她的房贷利率，留下可观的收益。
维持近6%的收入状态，江盈觉得自己“绞尽了脑汁”；但对另一些人来说，投资赚的钱可能还不够给银行付房贷利息。
“房贷就算是3个点，其实每个月都是从口袋里掏出来的，但是投资回报还是要看运气的。”总结了自己对江盈盐业财政的经验。
对于41岁的蒋英来说，一个更清晰的转折点信号来自房地产行业。
在房企工作的她，从2021年上半年就感受到了风向的变化。变化加速了她的风险规避——考虑到投资收益的下降和收入增长的不确定性，利用手里的余钱，从去年年底开始，蒋英芬先后三次提前还清房贷，节省了122万元利息。
准备材料时，江盈查看了还款时间表。虽然她知道月供里的利息很重，但亲眼看到详细的数据还是很惊讶。
“三年共还了47.5万房贷本息，但只有19.5万是本金，28万是利息……”江盈告诉燕财经。
曾经，江盈深受这样一种投资理念的影响:房贷是普通人一生中能以最低成本获得的大量资金。时间长了，利息在通货膨胀面前会越来越薄，可以忽略不计，所以房贷不用急着还，可以用银行的钱去赚钱。
然而现在，江盈觉得原来的想法已经跟不上变化了:“终于，你发现减债才是王道。”
今年5月，在提前还清房贷的那一刻，江盈体会到了什么叫“无债一身轻”。可以说，提前还贷不仅有利于减轻心理负担和债务总量，也有利于人们对资产结构和未来利息支出的优化配置。
还钱要等吗？
查是工商银行厦门分行的个人贷款经理。从去年开始，向他咨询提前还贷的客户多了起来。今年上半年，增长趋势更加明显。
“最多的时候一天有接近20个，上个月可能一个都没有。”查东告诉燕财经。
大银行也意识到了这些变化。例如，在今年8月的业绩说明会上，交通银行副行长郭芒披露，7-8月信贷数据弱于二季度，提前还款规模较前期有所增加。
至于查林东，他首先注意到了提前还款客户的增加，这是从LPR(贷款市场报价利率)的降低开始的，这意味着房贷支付的利息会降低。
截至今年9月，LPR年内已3次下调，同时，个人存款利率年内已2次下调。
提前还贷的人很多。有客户发现，在办理这项业务时，银行进行了新的调整，提前还贷开始有了意想不到的麻烦和等待。
从去年下半年开始，在长春浦发银行贷款房贷的苗锐已经提前还了好几笔贷款。她发现提前还贷的要求越来越多，流程也越来越繁琐。
前几笔她去银行网点就可以直接还了。随后，她必须提前联系个人贷款经理进行预约。到了现场，她要填比原来多的表格，还要等个贷经理确认。“以前要20分钟，现在要一两个小时”。
苗蕊的公寓，贷款是以她老公的名义申请的。本来她可以拿着老公的身份证去还贷。“现在我得自己去现场了。”
江盈很高兴她提前还了贷款。她的一些朋友还在排队。就算他们约好了，至少也要一个月以后。
茶在厦门的分店也发生了变化。他告诉燕财经，虽然提前还款总是需要预约，“以前需要(等)一两天，现在需要15天以上”。目前他所在的支行，申请提前还贷的客户已经预约到今年12月。
2022年8月1日，交通银行发布公告，调整“提前还贷”的“补偿金”。调整后，标准变了。除非享受优惠减免，否则赔偿金是针对所有提前还贷的客户收取的，而不是针对特定年限的客户。
公告一经发布，便引发争议。第二天，交通银行撤回了公告。
到今年9月中下旬，部分工行、建行用户发现，通过手机银行网上申请提前还贷时，弹出页面提示“后台升级暂不接受”，只能通过线下渠道办理。
9月25日消息，据北京商报今日报道，网上提前还款渠道正在陆续恢复，但有用户反映，仍需排队等待一个月才能提前还款，且间隔60天后需重新申请下一次还款，一年只能还款4次。
“提前还款只是银行提前收回本金，减少了贷款利息和银行贷款指标的营业收入。不过银行也会有相应的对策，重心会转移，影响不会很大。”但查林东也承认，客户的流失减少了他的工资收入。
值得注意的是，在提前还款群体中，只有一种类型是纯减债和调整理财规划。
同样，需要提前还贷的有:换房家庭和需要套现房产的投资者。
比如，为了刺激楼市，郑州、南京等城市都出台了“认房不认贷”的政策。只要还清贷款，购房人就可以重新获得相当于首套房的资格，以最低首付买房；另一个政策利好是房贷利率陆续下降，这也意味着现在贷款买房比往年利息少了。
另外，在目前的楼市情况下，持有多套房产的投资者有套现需求，所以房主需要提前还贷。
查告诉燕财经，当他做最后的努力留住提前结算房贷的客户时，他会询问客户的后续安排。不少客户为了进一步节省贷款利息，计划通过住房抵押贷款的方式获得经营性贷款，因为经营性贷款比例降低后的利率房贷更低，但查也提出这是禁止的。
虽然关于“提前还贷”的讨论很多，但是根据中国人民银行的统计，2021年到2022年第二季度，个人住房房贷(住房房贷待还金额)余额并没有减少，提前还贷的人并不是社会的大多数。
从“月光族”到“挖女孩”
通过储蓄房贷利息赚钱，可以说是时下微妙的投资理财选择之一。不过，提前还贷的能力也让围观者好奇。疫情持续了两三年，他们怎么能攒钱提前还贷呢？
29岁的苗睿是长春某高校的一名年轻教师。婚前半年，他和丈夫承担了近60万房贷，期限30年，本息合计117万元。原本这对90后夫妇打算10年内还清房贷，但从去年下半年苗睿离开教育培训机构开始，变化的环境加速了他们的还款计划。“至少，5年内肯定能还清。理想情况下，会在这两年”。去年11月，她提前还了第一笔5万的本金，剩余本金产生的利息一下子存了16万，月供也减少了。从此，她对提前还贷上瘾，总想攒钱继续提前还贷。苗睿告诉燕财经，结婚15个月，他们已经存了47万，其中提前还贷20万，省了46万利息。对比他们的家庭收支，可以感觉到这个家庭存钱罐的成长并不容易。他们的月工资在1万元左右，房贷月供一开始是3780元，月支出大概是3500元。图源：电视剧《我在他乡挺好的》来源:电视剧《我在异乡还好》
苗睿说，结婚时，双方父母都给了夫妻俩10万的彩礼，所以他们47万的积蓄中有27万是靠自己精打细算开源节流攒下来的。苗睿觉得，只要他们多留心，精打细算，总会有一些“奇怪的收入”。
苗睿的老公在一家汽车公司工作。毕业后，他获得了5万元的人才补贴。婚前，他们用500元买了爱情保险，领证时，她收到了2万元的返还。
同时，苗睿挖掘了很多网购app不起眼的优惠福利入口；拒绝奶茶，30元的自制柠檬百香果汁，够他们喝一个月；做标记用的笔，单价0.3元就可以代替笔芯，不用单从2元买一整支笔，就能省下80%的钱。
“生活中有很多存小钱的机会，但是大家都觉得3元5元没用。不就是一点点钱存个几万吗？”她说，开源和节流并不冲突，应该双管齐下。
苗睿用记账软件记录了这个小家庭的日常收支。她说这是他们省钱的有力辅助，帮助她做定期检查，调整计划。
比如买水果，苗蕊1000块钱花了一个月，结果大部分没来得及吃就坏了。下个月，她会更合理地管理买水果的钱。
“记完账，我就知道每一笔钱都花到哪里去了。”苗睿觉得这很重要。“这都是我们俩挣的。我必须对我的钱负责。”
她很早就有意识地学习理财，她的钱要分块。她设立了一个独立的存款账户，她称之为“养鹅”，对比存款利率，定期存入资金，但行不通。有了更灵活的存取银行理财，她留下的比房贷多一点...
苗睿的分享为一个普通工薪家庭提供了一个可复制的省钱日记。
要知道，苗蕊以前是个“月光族”，现在却自称“挖矿女”。别人眼中的“消费退化”在她看来只是“不打算大肆购买”，因为工作结婚后，她有一个小家庭要经营和照顾。
“我不认为‘挖女生’是一个贬义词。很正常。我甚至有一点骄傲。”苗睿这样解释他的消费观。“有些人认为买名牌包是最好的生活方式。我想，我一年攒了40多万，不错。”
苗蕊在网上分享了自己存钱的经历，原本只是她基于兴趣做的记录。但是这一年来，越来越多的人关注她，咨询她。
她和一个朋友都活跃在红宝书上。她分享省钱日记，她的朋友更喜欢种草(给别人推荐好产品)。相比之下，她发现更多的人关注省钱这个话题。
就连疫情前月薪三四万，花钱大手大脚的朋友也问她存钱的经验。告诉她，因为疫情来了，她家又生病了。
不仅如此，去年，江盈看中了一套房子，甚至还付了定金，但下半年，已经抓住了投资机会的江盈终于决定放弃，选择提前还清房贷。
今年上半年，江盈在网上分享了提前还款房贷的经历。一开始最高赞是早前发的嘲讽信息，认为她不懂投资理财，但是现在，有很多人在赞她。
江盈同意一句话:信心比黄金更重要。
"没有什么能取代无债一身轻的感觉。"江盈说，现在她不再害怕突然的变化。即使有一天她的工作没了，她也知道“这个房子永远是她自己的”。不会因为还不起房贷而低价拍卖，也不会被要求追讨债务。“看着其他人，我觉得我过得比他们轻松”。
苗蕊在2022年设定了7万元的存款目标，但到9月份，她和丈夫已经存了11万元。超额完成年度目标，这让她更有信心，也让她更从容。
是的，信心比黄金更重要。
作者|南方之窗高级记者石晶晶
编辑|炒倪排版|林西文悦
总结:以上内容是详细介绍60万房贷20年后每个月还多少钱，我老婆决定提前还房贷。文章部分内容转载自网络，希望对你了解30年后60万房贷每个月还多少钱有帮助和参考。
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