买房子大修基金什么时候交,购房者承担的契税和维修基金

导读：大修基金什么时候支付房屋、购房者承担契税和维修基金。购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两项支出应该是契税和维修基金。根据房价和面积的不同，这两项费用的差异是相当大

大修基金什么时候支付房屋、购房者承担契税和维修基金。

购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两项支出应该是契税和维修基金。根据房价和面积的不同，这两项费用的差异是相当大的。

收集标准:

契税，根据面积不同，按总房价的1%-3%缴纳。按照计税方法，在总房价的基础上，去掉税额，计算剩余房款契税。但有些地方在具体执行过程中，是按照商品房买卖合同签订的总房价款计算的。在实施过程中，各地有所不同。

维修基金，这个差别就更大了。有些地区统一制定了一个标准，比如每平方米60元。那么，所要购买的房屋或商业的建筑面积就按照面积来交。有的地方最高金额(中标项目单价乘以面积，再乘以5%)是以城市为单位，差别还挺大的。相邻两个城市之间可能差异很大，但一般在同一城区(市辖区)，基本统一执行同一标准。

收集时间:

2018年之前(个人感觉)，很多地方在交房的时候就交了契税和维修资金，由开发企业代收代缴。2018年开始，很多地区开始执行新政策，由客户直接向房管部门或税务部门缴纳。在许多地区，禁止向业主收取(税)。

近两年，由于房地产行业不景气，各地税收受到很大影响。与此同时，很多地方也出现了办证难的问题。一些地方已经开始提倡或准备实行“交付即发证”。在这种市场背景下，一些地方也开始实施。维修基金在商品房买卖合同网签备案时收取，很多地方在准备网签备案时也同时收取契税。

这些政策的出台，一方面可以增加相关单位当年的开支和收税金额，同时也是为交房做准备。

契税和维修基金的缴纳时间和缴纳标准在不同地区差异较大，当地有关部门应根据当地情况制定具体实施办法。

个人观点，仅供参考。

总结:以上内容是买房的大修基金什么时候和购房者的契税和维修基金的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解大修基金什么时候有帮助和参考价值。