导读:基准利率是什么意思?,LPR,基准,点号,浮点数是啥意思听说房贷利率又降了。为什么我的没掉?现在银行利率是多少?说到老LPR,是什么?我抵押贷款的时候没有LPR。我现在怎么算?我的房贷利率
基准利率是什么意思?,LPR,基准,点号,浮点数是啥意思
听说房贷利率又降了。为什么我的没掉?
现在银行利率是多少?说到老LPR,是什么?我抵押贷款的时候没有LPR。我现在怎么算?我的房贷利率已经超过6点了。有什么办法可以降低吗?别担心。今天老鸟就给大家讲清楚。01最新的房贷利率是多少?房贷利率下降了。
4月8日,银行公布了最新的房贷利率,部分如下:02
为什么我的利率没有降?房贷利率已锚定两个标准:一是2019年10月8日前锚定基准利率。
(基准利率由央行制定);一个是从2019年10月8日开始,锚定LPR
(即贷款市场报价利率,由18家商业银行报价后综合计算产生,每月20日公布)。之前常说的房贷利率上浮10%、20%或30%、20%或20%,都是在基准利率基础上的贴现。现在房贷利率加多少个基点?都是在LPR的基础上增加的。
是否是在基准利率基础上的贴现。还是在LPR基础上的加减基点
,这个在贷款合同签订之后都是不会改变
的。比如你2010年买房,当时基准利率是6.4%,你的房贷利率是7折,那么你的实际利率是6.4%*0.7=4.48%。如果你还没有皈依LPR,仍然执行基准利率,那么按照央行现行的5年期以上贷款基准利率4.9%(央行上次调整基准利率是2015年10月24日),你的房贷利率就是4.9% * 0.7 =打7折。
如果2019年10月8日买房,执行LPR利率。当月的LPR是4.85%,你的房贷增加50个基点(1个基点是0.01%),那么你的有效利率就是4.85%+0.5%=5.35%。最新的LPR报价是今年3月的4.6%,那么按照最新的LPR计算,你的房贷利率是4.6%+0.5%=5.1%。但是...还没完呢。无论是基准利率还是LPR,都会发生变化。为了银行计算的方便,也为了避免大家记不清每月到底该还多少钱,房贷合同会约定一年期限内。不管利率怎么变化,房贷利率不变。
,等到下一个重新定价日期
的时候才会变。重新定价日期有两个值:一个是每年的1月1日。
,一种是每年的贷款发放日期
。一般情况下都会按照每年的1月1日执行。回到2019年10月8日买的那套房。
2022年1月1日,房贷LPR迎来重新定价日。因为LPR报价的有效期为一个月,所以重新定价日参考的LPR报价为2021年12月20日报价的4.65%。2022年1月20日,LPR报4.6%,但这已经和你无关了。所以,虽然LPR的价格在2022年1月20日下调了0.05%至4.6%,但你的公寓在2022年的抵押贷款利率仍然是4.65%+0.5%=5.15%。我只能祈祷今年12月的LPR报价会更低。当然,如果你的房贷合同约定的重定价日是每年的放款日,那么你的房贷利率调整参考的是最接近放款日的LPR报价。03基准有利率的房贷怎么办?根据央行规定:2020年8月31日前,申请基准利率房贷的客户可以选择是否转为LPR。
转换机会只有一次。如果没有转换,银行会自动默认为固定基准利率。如何转换?央行规定,当房贷的定价基准由基准利率折算为LPR时,增值部分等于原合同执行的利率水平与2019年12月LPR报价的差额。如果此时你的原房贷利率高于LPR报价,那么你的附加值为正;如果此时你的原始抵押贷款利率低于LPR的报价,那么恭喜你,你的附加值为负。以老鸟自己的房贷为例:老鸟2016年初买房,当时5年以上贷款利率基准为4.9%,打9折,实际利率为4.9*0.9=4.41%。2019年12月,老鸟通过手机银行申请贷款利率定价基准转为LPR,当月LPR的价格为4.8%,那么老鸟这笔房贷的利率就变成了LPR-0.39% = 4.41%(0.39% = 4.8%-4.41%)。LPR部分将根据银行报价进行调整,下调0.39%不变。所以老鸟目前的房贷利率是4.65%-0.39% = 4.26%。你可以结合以上内容,计算一下你的房贷利率提高了多少个基点。数不过来也没关系。手机银行一般会显示出来。04
多说一句。1.LPR每月20日调整一次,每次调整幅度为0.05%;
2.LPR虽然一个月会被引用一次,但不代表每次都会变;3.从长远来看,LPR将继续衰落;4.很多读者问,如何把之前高利率的房贷转换成低利率的贷款?在此,老鸟说:除了房贷,个人很难从银行获得这么长时间、低利率的贷款产品。目前市场上有经营性贷款产品,是银行响应国家支持实体经济的号召而推出的。利率比较低,容易批。也可以先还利息后还本金的方式还款,但一般要求是全款房贷,贷款时间一般不超过三年。就算你找了一笔钱先把现在的房贷还了,也不能保证贷款到期后你还能申请到这笔贷款,再申请的贷款金额,利率。如果这个贷款批不下来,那么你要一次性还清贷款,相当于30年的贷款变成了3年的贷款;5.市场上还有其他贷款产品,但考虑到审批难度、贷款周期、利率、还款方式等因素,很难替代房贷来降低利率。当然,老鸟对这个领域了解不多。如果有,欢迎交流。总结:以上内容对于基准利率意味着什么?、LPR、基准、加分和上浮都是啥意思的详细介绍。文章内容部分转载自网络,希望对你了解基准利率是什么意思有帮助和价值。版权声明
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