导读：北京市住房公积金网官网，北京公积金新政！你想是的都在就在这篇文章里。9月13日晚起，北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》继续在微信朋
北京市住房公积金网官网，北京公积金新政！你想是的都在就在这篇文章里。
9月13日晚起，北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》继续在微信朋友圈刷屏。
新政要求，9月17日起，在北京使用公积金贷款，执行“认房又认贷”政策。同时，公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年贷款10万元，12年最高贷款120万元。之前已经网签的，按原规定执行。
这里“认房认贷”“存款金额与存款期限挂钩”都是关键词！话不多说，大家一起看~ ~
◆变化一:“认房认贷”
在去年的“317”新政中，商业贷款已经实行“认房认贷”，公积金贷款仍然只是“认房”，即不看贷款记录，只要名下没有房子，就可以按照首套房申请公积金贷款。
判断“二套房”的规则
下周起，北京公积金个人贷款将变得和商业贷款一样:“住房”是指借款人在北京的住房，“贷款”是指中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业住房贷款记录和住房公积金个人住房贷款记录。
关于首付比例
这次公积金贷款还调整了首付比例:
购买经济适用住房，首付款比例不低于20%；
首套共有产权住房和其他政策性住房，首付款比例不得低于30%；
政策性住房以外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。
购买普通自住住房且为第二套住房的，首付款比例不得低于60%；
购买非普通自住住房且为第二套住房的，首付款比例不得低于80%。
调整后，公积金贷款和商业贷款的首付比例基本一致。
◆变化二:贷款额度与存款年限挂钩。
关于贷款金额
新政差别化贷款政策执行，贷款额度与借款人住房公积金缴存年限挂钩。也就是说，以后如果缴存年限不满一年，可以贷款10万元用于每年的公积金，最高贷款120万元。
这意味着，当缴存公积金的职工达到12年，就有可能贷到公积金贷款的最高额度——120万元。而且夫妻双方的缴费年限是不能累计的。根据新政，贷款申请人已婚的，按照配偶还贷款时间较长的一方计算。
值得注意的是，120万元只是最高额度。即使存款期限超过12年，也不一定能贷到120万。实际批准的贷款额度还与月存款额、最高贷款比例、月还款额与月收入的比例等因素有关。
城六区户籍职工缴存年限未满12年的，可在按实际缴存年限计算的可贷额度基础上增加，但每月还款额不能超过月收入的60%。
公积金中心相关负责人表示，此举是为了落实国家“租购并举”的政策，鼓励年轻人工作到一定额度后再买房。
关于“二套房”的最高贷款额度
此外，本次公积金贷款还将二套房贷最高贷款额度从80万元下调至60万元。
◆变化三:东城西城户籍可增加郊区住房贷款额度20万元。
为落实北京城市总体规划的相关要求，公积金贷款实行差别化贷款额度。
关于在城六区外买房的事。
北京住房公积金管理中心相关负责人表示，实行差别化贷款额度也是为了落实北京城市总体规划的相关要求。对于京六区户籍家庭，在京六区外购房且为首套房的，最高贷款额度为120万元，可上调。
也就是说，夫妻双方在东城区或西城区有户口都在，在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(城六区)以外购买首套住房的，最高可增加贷款额度20万元。即原来最高贷款120万，可以贷到140万。
此外，它还被进一步细分，
夫妻一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区外的，在城六区外购房不享受浮动；
夫妻一方户籍在东、西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的，在城六区外购房的，享受增加10万元至130万元。
单身人士在城六区外购房的，东西城户籍职工享受增加20万元，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受增加10万元。
◆变化四:对异地购房提取设限。
关于异地购房的退出
新规为异地购房提取设立了新标准。以后只有在户口所在地或者省会城市买房，才能申请异地购房提取公积金。如果已经购买了外地住房，办理了首次提取，一般会按原政策提取。
据了解，目前北京已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了大量伪造材料骗取公积金。为此，新政规定，在任何一个城市购买住房，都不能再在北京提取公积金。除位于北京市行政区域内的住房外，只能购买本人配偶身份证、户口簿记载户籍所在县、市或省会城市的住房，可以提取住房公积金。
比如，购房人户籍在河北省张家口市的，只能在北京、张家口、石家庄购房时提取公积金；如果该人在北三县等地买房，不能提取公积金。
关于异地购房的退出
北京还将加大对违规提取公积金的处罚力度:冻结其住房公积金账户，责令其退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息数据库，自发现违法行为之日起五年内不得申请住房公积金提取或住房公积金贷款申请。
同时，不良信息将依法抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。个人住房公积金账户异地转移的，非法提取的不良记录随个人账户转移。
◆变化五:贷款期限最长不超过65周岁。
关于贷款期限
在此次政策调整中，此前公积金贷款最长年限应计算至申请人70周岁的规定，原则上调整为最长65年。
贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻中较长的一方计算。据统计，目前公积金贷款的主要家庭是80后、90后，70后很少，60后相对较少，所以贷款年限的调整对购房者影响不大。
关于每月还款额
公积金贷款也调整了每月还款额。新政规定，在扣除基本生活费的前提下，等额本息还款法计算的月平均还款额不得超过借款人月收入的60%，并确定贷款金额和贷款期限。按照调整后的标准，能够更加真实地反映贷款申请人的还款能力，减轻贷款申请人的还款压力。
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权威回答
问:执行时间以网签或贷款申请为准吗？
答:2018年9月17日起执行相关政策。之前已经网签的，按原规定执行。本规定主要针对市管公积金、中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，其他规定从其规定。
问:存款期12年后可以贷款120万元吗？
答:120万只是最大额度。实际批准的贷款额度还与月存款额、最高贷款比例、月还款额与月收入的比例有关。
问:已购买外地住房并首次提取的，还能提取公积金吗？
答:新规要求，只有在户籍所在地或所在省会城市购房，才可以异地购房提取公积金。此外，记者还了解到，已购买外地住房并办理首次提取的，按原政策正常提取。
问:城六区户籍员工缴存年限未满12年能否享受“额度浮动政策”？
答:按城六区户籍职工实际缴存年限计算的可贷金额，可增加10万元或20万元，但最终可贷金额不得超过按政策计算的可贷金额，缴存职工每月还款额不得超过按月收入比例控制标准计算的可贷金额。
问:“额度浮动政策”适用于已婚员工吗？
答:要看情况。夫妻一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区外的，在城六区外购房不享受浮动；配偶一方户籍在东、西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的，在城六区外购房，享受10万元的浮动幅度；夫妻双方均为东、西城区户籍的，在城六区外购房，享受20万的上浮比例；单身人士在城六区外购房的，东西城户籍职工享受增加20万元，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受增加10万元。(经济日报-中国经济网记者杨学聪)
(责任编辑:罗伯特)
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