土地使用税和房产税计入哪个科目,从租计征的房产税应计入哪个科目

导读：土地使用税和房产税包含在其中科目，从计征的房产税开始应包含哪些科目租自计征的房产税应该包含哪些科目？对于来自租金计征的房产税，在会计处理上应该计入“管理费”科目还是“

土地使用税和房产税包含在其中科目，从计征的房产税开始应包含哪些科目

租自计征的房产税应该包含哪些科目？

对于来自租金计征的房产税，在会计处理上应该计入“管理费”科目还是“营业税金及附加”科目？

现行税法的规定

根据《中华人民共和国计税暂行条例》房产税(国发[1986]90号)，我国现行的房产税计税方法分为从价计征和租金计征。对于租赁房产，以房产租金收入为计税依据房产税。这里的租赁是指经营租赁，不包括融资租赁。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税的通知》(财税〔2009〕128号)第三条规定，承租人自融资租赁合同开始日的次月起，按照房产残值房产税缴纳；合同未约定起始日期的，从合同签订的次月起，承租人按房产剩余价值房产税支付。

会计准则中的规定

“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用。包括企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政部门在企业经营管理中发生的或由企业统一负担的公司经费(包括行政部门职工工资及福利费、材料消耗、低值易耗品摊销、办公费、差旅费等。)、工会经费、董事会费(包括董事津贴、会议费、差旅费等。)、聘请中介机构费、咨询费(含咨询费)、律师费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费、排污费等。按规定计算确定的矿产资源补偿费房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记“应交税费”科目。

“营业税及附加”科目用于核算企业在经营活动中发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目中核算，但与投资性房地产相关的房产税和土地使用税在此科目中核算。企业按照规定计算确定的与经营活动有关的税费，借记科目，贷记“应交税费”科目。

可见，现行会计准则中房产税的核算涉及“管理费用”和“营业税金及附加”两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税应在“营业税金及附加”科目中核算。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，包括租赁的土地使用权、持有并准备在增值后转让的土地使用权和租赁的建筑物，其中“租赁的土地使用权和租赁的建筑物”是指土地使用权和以经营租赁方式租出的建筑物(用于租赁的建筑物是指企业拥有的建筑物)

结论

以经营租赁方式租出的建筑物为投资性房地产。如果该建筑属于房产税的纳税范围，则需要以租金收入为计税依据计算缴纳。这样支付的房产税与投资性房地产有关，应通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，租金计征中的房产税应该以“营业税金及附加”科目核算，而不是“管理费用”科目。

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总结:以上内容是对应该包含哪些科目土地使用税和房产税以及应该从计征租金中包含哪些科目的详细介绍。文章部分转载自网络，希望大家能知道/[