广东省物业管理条例2022,《广州市物业管理条例》正式颁布

导读：广东省物业管理条例 2022年，“广州市物业管理条例”正式颁布。南都记者李鑫通讯员穗健广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议通过的《条例》/[K2/]/[K0/](以下

广东省物业管理条例 2022年，“广州市物业管理条例”正式颁布。

南都记者李鑫通讯员穗健广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议通过的《条例》/[K2/]/[K0/](以下简称《条例》)已于2020年11月由第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过。《条例》起草工作于2017年3月启动，最新内容分为8章110条。是广州历史上第一部内容最多的地方性法规。填补了空白，细化了广州市此前实施的物业管理相关规定的具体内容，即2014年颁布的《广州市物业管理暂行办法》。

加强基层治理

据广州市住房和城乡建设局介绍，规定的主要内容分为四个方面。一是明确市、区政府应当加强对物业管理活动监督管理的领导和组织，将物业管理纳入社会治理体系，建立联系会议制度，统筹解决物业管理重大问题。同时规定，解珍应当将物业管理纳入社区治理，加强对物业管理活动的指导、帮助和监督。

居委会应当建立物业管理协调机制，协助镇街对社区内的物业管理活动进行指导和监督。要求乡镇、街道、社区党组织加强对物业服务区域基层党组织的指导，支持业主和物业服务提供者依法开展物业管理活动。针对物业管理基层行政监管力量不足的现实，《条例》还明确要求各区政府为镇街配备相应的物业管理专职人员，落实工作经费。

创建物业管理委员会制度。

此外，针对业委会设立和换届难的问题，条例创设了物业管理委员会制度，委托物业管理委员会组织业委会的设立和换届。同时，在业委会缺位的情况下，赋予物业管理委员会组织业主共同决定小区物业管理事务的职能，以解决业主自我管理能力不足、业主大会和业委会运行不畅导致的业主所有权行使不充分的问题。

物业管理委员会由9名以上单数委员组成，其中街镇代表1名，居委会代表1名，房管部门代表1名，物业服务提供者代表1名，业主代表至少5名，占物业管理委员会总人数的一半以上。物业管理委员会是临时组织，成立物业管理委员会后自行解散。

规范业委会依法履行职责。

针对业委会履行职责中存在的权力边界不清、权责不对等、运作不规范、行政监管空白、违法成本低等问题，条例规定，街镇对业委会的违法行为，可以责令其纠正或者撤销其决定；业委会严重侵害业主合法权益的，可以向业主大会提议罢免业委会全体成员；我们对违反禁令的业委会成员确立了相应的法律责任，完善了监督业委会的方式方法。

同时，还完善了业主大会召开前公示、投票规则、投票方式、投票结果统计与公示、投票结果异议处理等制度；完善业主共有基金的制定，规定共有基金的管理单位、使用规则和财务管理制度由业主共同决定，明确共有基金的来源和用途，加强基金信息披露，引入审计制度加强监管。

规范物业服务提供者的行为。

最后，《条例》还制定了多项制度规范物业服务提供者的行为:明确建设单位和物业服务企业承接查验的责任，要求双方签订查验协议，确保共用物业符合使用条件；规定建设单位应当将符合交付条件的物业交付给业主，建设单位应当与业主签订物业交付文件；完善装修告知、施工、验收程序，明确物业服务提供者和工作人员不得强制销售装修材料、索要不正当利益、擅自停水停电停止施工等。

明确物业服务提供者的具体服务责任，补充物业服务提供者在垃圾分类、高空抛物、安全管理、应急处置等方面的责任；完善物业收费制度，对收费方式、缴费要求、收支公开、物业服务费动态调整等作出详细规定；规范新老物业交接退出制度，对拒绝退出或移交物业资料的物业服务提供者设定法律责任。

总结:以上内容是对广东省物业管理条例 2022，“广州市物业管理条例”正式颁布的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对知道广东省物业管理条例的你有帮助和参考价值。