房贷提前还款计算器在线计算,「亲测」提前还贷那些事儿

导读：房贷预付款计算器在线计算，“亲测”预付款以亲身经历，谈谈提前还贷。要不要提前还贷？即使在3年前，大多数人也不会考虑这个问题。毕竟房贷是普通人可以借到的大量优惠长期资金。

房贷预付款计算器在线计算，“亲测”预付款

以亲身经历，谈谈提前还贷。

要不要提前还贷？即使在3年前，大多数人也不会考虑这个问题。毕竟房贷是普通人可以借到的大量优惠长期资金。只要经济持续上升，贷款成本就会被通胀摊薄。但是，时代变了，对经济发展的预期也变了。未来GDP很难超过6%甚至维持5%，大部分人房贷利率普遍高于5%。实际上，是否提前还贷可以转化为另一个问题:手中闲置资金的收益率能否超过房贷利率？现在什么样的理财产品、基金、股票连续30年每年都有5%以上的稳定收益率？很难！

你什么时候提前还贷？如果有提前还贷的想法，最佳时机是什么时候？答案是:现在，现在，现在。重要的事情说三遍，可以早一天省利息。大家应该明白房贷一旦开始就会产生利息，越早房贷越划算。当个人贷款还款已经超过整个贷款周期的1/3时，大部分利息已经被银行收走，提前还贷意义不大。

如何选择提前还贷的方式？目前提前还贷有两种方式:第一种方式是保持每月还款额不变，缩短还款期限；二是保持还款期限不变，减少每月还款额。两种还款方式各有特点:从节省利息支出的角度，选择第一种，同样的提前还款金额，第一种节省的利息远远超过第二种；从缓解房贷当前压力的角度，选择第二种，用时间换空间。每个月还钱少了，压力自然就小了。建议你选择第一种，确实能省不少钱。

具体怎么操作？打电话给贷款银行，问问自己现在能不能提前还贷。第二，需要违约金吗？第三，需要提前预约吗？问:可以在柜台操作还是在手机银行操作？以上问题每个银行的规定都不一样。有的银行要求还款期限一年才可以提前还贷，有的是两年，有的可以随时还，没有任何限制；有的银行提前还贷要收违约金，有的不收；大部分银行可以直接在手机APP上操作，无需预约。

说说个人经历。先说一下我的个人情况。本人房贷商业贷款30年，100万，利率5.88。贷款银行没有限制，没有违约金，随时可以提前还贷。第一次提前还贷是贷后一年零七个月，第一种方式还了5万，贷款期限立马从360变成320。这5万省下的利息约19万，资金效用比接近1:5；看到存了这么多钱，下个月第二次提前还款也没忍住，但还是第一次还了5万，贷款期限从320改成290。这5万省下来的利息大概是13万，资金效用比接近1:3.5；想想看，同样是5万元，利息节省明显减少，边际效用递减。想想也是符合法律的。半年第三次提前还款，还是第一种方式还了5万，贷款期限从290变成了264。这5万省下来的利息大概是10万，资金效用比接近1:3；第四次提前还款半年后，大脑感觉想看看第二次提前还款方式的效果。小试了一下，还了3万，在贷款期限不变的情况下，每月还款额减少了200元左右。这三万块省下来的利息才一万四千多，充分说明我要想省更多的利息，还是要用第一还款方式。

共享预付款计算器(www.m.focus.cn)非常有用。输入个人房贷信息和提前还款金额，两种提前还款方式节省的利息就会显示出来，让大家心里有底。也可以根据自己想要达到的目标，回头看看自己应该准备多少钱提前还款。

如果有闲钱，可以考虑提前还贷。如果是公积金贷款或者利率大打折扣，就不需要提前还贷。

总结:以上内容是对房贷提前还款计算器在线计算和“亲测”提前还款的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解房贷提前还款计算器有帮助和参考。