国有土地使用权出让收入,小知识：国有土地使用权出让

张强律师法律头条 2022-11-02 12:48:07

导读：国有土地使用权出让收入，小知识:国有土地使用权出让[摘要]所谓国有土地使用权出让实际上是指国家在规定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者要向国家缴纳约定的土

国有土地使用权出让收入，小知识:国有土地使用权出让

[摘要]

所谓国有土地使用权出让实际上是指国家在规定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者要向国家缴纳约定的土地使用权出让费用的行为。由于国有土地使用权出让比较专业，所以转的时候一定要慎重。下面我们来看看国有土地使用权出让的注意事项，以及国有土地使用权出让和转让的区别，希望对你有所帮助。

【杰瑞的说法】

一、国有土地权属调查

本合同签订前，应对转让方的资质进行核实，以确认转让方有权处置资产。

二、土地出让必须符合政府规划。

国有土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则违反政策出让无效。

三。土地使用权转让方式

商业、旅游、娱乐、居住和工业用地，应当依法采取招标、拍卖、挂牌方式，其他性质的土地可以协议出让。

四。土地使用权出让的签名形式

1.土地使用权出让，市、县人民政府土地管理部门与土地使用者应当签订书面土地使用权出让合同，并同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2.出让合同应包括位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、开竣工时间、出让金支付时间、违约责任等内容。条款和条件应该明确具体。同时，土地用途和相关条件是否可以变更，变更程序和费用负担应在出让合同中明确约定。

动词（verb的缩写）转让价格

1.注意，无论是通过招拍挂方式取得的土地，还是协议出让的土地，在签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类土地的最低标准，否则属于违反行政法规禁止性规定的无效条款。

2.土地使用权出让合同约定转让价格不得低于同类土地最低标准的，转让人或受让人可以要求按照订立合同时的市场价格缴纳土地使用权出让金。受让方不同意按市场评估价补足转让费的，受让方有权要求解除合同，并要求转让方承担由此造成的损失。

不及物动词合同公证

土地使用权出让合同专业性很强。为保证签约双方履行合同条款，避免发生纠纷和诉讼，合同内容是否符合相关法律法规，签约双方代表是否具有合法资格，都需要进行公证。

七、注意土地收回的条件和时限。

1.土地使用权出让合同要明确土地收回的条件。即使土地使用权出让合同没有明确土地收回的条件，政府仍然可以依据法律条件收回闲置土地。

2.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和开发起始期限进行开发。

①超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可征收20%以下的相当于土地使用权出让金的土地闲置费。

②满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权。

(三)因不可抗力或者政府及相关政府部门的行为导致的开发延期或者开发所需的前期工作延期的除外。

因此，受让人应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因导致建设延期造成土地闲置，符合法定收回土地条件，导致政府无偿收回土地的行为。

国家所有权土地使用权出让和转让的区别

国有土地使用权出让的定义:国有土地使用权出让是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让费用，国家在一定期限内将土地使用权交给土地使用者的行为。

国有土地使用权转让的定义:在我国，土地所有权分为国有和集体所有。国有土地使用权出让是指首次从国家取得土地使用权的个人或集体，在一定期限内以有偿方式将土地使用权转让、出租给他人的经济行为。通常指城市土地使用权的转让。一是保护土地所有者和土地使用者依法享有的职业、收益和处分权。二是限制和调整土地所有者和使用者的这些权利。

国家所有权土地使用权出让和转让的区别:

第一，主体不同

出让主体:国有土地的所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府具体实施；

受让人:取得国有土地使用权的土地使用者。

第二，行为性质不同。

根据物权理论，设定了让与等物权；转让:其他产权的转让。

第三，转让条件和程序不同。

转让条件没有限制。签订转让合同，缴纳转让费，就可以申请牌照；转让条件有限制，申请、审批或完成转让手续并缴纳税款后，方可进行转让登记。

第四，交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地的所有者垄断；转让:二级市场，即符合法定条件的自由转让。