二手房过户房子需要多少钱,办理房产过户需要缴纳哪些费用

导读：二手房过户要多少钱房子，办理房产过户要交什么费用？财产转移是我们继承、赠与、买卖三种行为中的关键环节。下面我们具体来看一下房产过户需要缴纳哪些问题！让我们来看看吧！一、

二手房过户要多少钱房子，办理房产过户要交什么费用？

财产转移是我们继承、赠与、买卖三种行为中的关键环节。下面我们具体来看一下房产过户需要缴纳哪些问题！让我们来看看吧！

一、房产过户需要什么费用？

房产过户的前提条件很多，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？如何才能既防范钱的风险，又防范证的风险？看完下面这篇文章，你就明白了。

(1)通过继承获得的财产被转让费用

与买卖和赠与相比，过户的税费最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。

㈡通过赠与获得的财产被转让费用

转让赠与需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要缴纳公证费，契税远高于买卖转让税。

(3) 费用

房屋转让主要有三种费用:营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。

二。办理过户的注意事项

(一)购房者应熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)采购合同应明确约定违约处理方式。

(3)谨防代理陷阱。

房产过户和房产证办理是买房的最后一个环节，是整个买房过程的最终要求。为了保证自己的权益不受侵犯，要按期办理过户，也要知道过户需要支付什么费用。尤其是中介在代理的时候，很容易让中介集中资金获取利润，拖延拿到牌照的时间。买家要注意避免掉入这个陷阱，维护自己的权益。

三。房屋买卖和转让费用是这样计算的

1.保单费用:

1.契税:

普通住宅:均价每平方米5000元以下，评估价*1.5%。

非普通住宅:面积大于144平方米高于5000元/平方米的，其他用途的，评估价格为*3%。

2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%。(规定是卖家出钱，现在很多都是买家出钱)

3.营业税:购房不满五年的:评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买五年以上的普通住房免交费。

4.房产交易费:建筑面积*6元/平方米；印花税:评估价* 0.1%；房产证费用:85元；土地证费用:105元；评估费:评估价格*0.3%。

总结:以上内容是对二手房过户房子需要多少钱，财产过户需要交什么费用的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解转学需要多少钱房子有帮助和参考价值。