导读：二手房购房合同如何查号，记得买房:帮你重点之前买房的时候，为了理解购房合同，吃了不少苦。我有一本40页的大书，各种无聊的套话，但是我不敢不看，只能咬咬牙坚持下去。既然购房合同
二手房购房合同如何查号，记得买房:帮你重点
之前买房的时候，为了理解购房合同，吃了不少苦。我有一本40页的大书，各种无聊的套话，但是我不敢不看，只能咬咬牙坚持下去。既然购房合同都是政府制定的模板，而且大同小异，那今天就来看看我的购房合同。帮你还是把重点画出来吧，以后省你不少事。
首先请看购房合同的封面。在合同的右上角，有合同号，一人一个，可以查看合同的备案情况。数字底部是二维码。可以快速查询房子的基本信息:卖方、买方、面积、单价、总价、最重要的备案情况(我一天至少要查三次，怎么还没备案？这么急)。前文中提到，我跟着销售部的小姐姐进了机房，亲眼看到了这份合同的诞生。这个二维码和号码是合同完成后系统自动生成的。都说一份合同对应一个二维码和号码。
二维码下面是标题“商品房买卖合同”，没什么好说的。
接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。
最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。
打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。
第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。
第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？
知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。
第一章合同当事人
顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。
首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。
以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。
下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。
第二章商品房基本信息
首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。
这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。
然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括:
使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注:此处为一句“房号变更不影响商品房具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处
接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。
然后是开发商的承诺，翻译过来就是:开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。
最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会在收到合同后15天内退还你首付+已付贷款+利息。
如果此事给你造成损失，卖方将支付双倍已付房款作为赔偿。
第三章商品房价格
没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。
全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？
仔细检查一下就ok了。
重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。
我给你举个栗子:
房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。
一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两个选择(注意:是开发商有两个选择，不是你有两个选择。这时候你就得听开发商的了):
1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；
2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。
举个栗子:房子总价100万，你在按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。如果付款期超过160天，你一美元都没付。还需要支付什么:160×5+500元违约金？
钱不多，就是觉得黄鼠狼给鸡拜年，很奇怪。
第四章商品房交付条件和程序
这里的要点是，严肃的开发者将在这里保证:
交房时证件(三本一证一表)齐全，说明房子通过了正规机构的验收。
“该商品房已办理首次登记”，即该房屋可以办理房产证。
验收时记得翻到这一页。也是一样的权利。
水、电、气、网络基础设施齐全(换句话说，这是必要条件！现在的人没有这些东西怎么活？你说，怎么活？)
接下来是重点，交货时间，以及大家都很感兴趣的逾期交货责任。
未竟的事业，是买期房的人心中的雷点。如果逾期，也会带来很多不便。购房合同为了保证买家的利益，给我们吃了一颗定心丸。让我失望的是，这个定心丸一点都不甜，效果也不好。
翻译大致是这样的:
当你买了一套房，总价100万，就该交房了。如果开发商延迟交房一天，你需要支付百分之一的违约金，也就是10元。延迟两天，20元...直到90天。如果房子还是没有交付，那么有两个选择:1。不解约，仍享受10元一天的待遇；2.解除合同，开发商退还你全部首付+已付贷款+利息。
呵呵，100万的房子我买得起。那天我是不是缺10块钱违约金？你看不起谁？
等等，这个违约金标准是不是有点耳熟？
是的，合同中有“违约金比例不得低于第八条第一项中的比例”的约定。
翻译:我(开发商)支付逾期违约金，你(买受人)支付逾期违约金比例是一样的。最近怎么样？这难道不公平吗？
呵呵，大家不都是在签合同的同时交首付然后备案的吗？是不是有人先签了合同，然后备案，再交钱？我们还有机会过期吗？我们甚至在签约前付了定金！哈哈。
一天十块钱，逾期一年才三千多。这是怎样的人类苦难？买期房有这么痛苦吗？能有一点保护吗？
什么？你说可以解约要求退款？
我的等待时间呢？锁定的资金呢？受影响的生活呢？
嘿！气得不想再写了，以后也没什么重点了。哦！对了，后面有逐户平面图，也就是整栋楼的平面图。按照上、北、下、南、左、西、右、东的原则，红线就是你的房子。前面说了，房间号可能会变，这是最终依据。
晚安！拜拜。
又一个因为焦虑而失眠的夜晚！
总结:以上内容是如何查二手房购房合同号以及如何买房的详细介绍:帮你。文章内容部分转载自网络，希望对你了解购房合同号有帮助和价值。
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