期房什么意思,现房和期房什么意思

导读： 快乐百科词条:期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证或竣工验收后可以直接使用为止，向购房人预售的房屋。 换句话说，就是还在建设中，尚未竣工，不能交付使用的房子。 若期房交房时间顺延，业主有权要求开发商尽快交房，并支付违约金。

期房什么意思,现房和期房什么意思

幸福里百科词条：期房的意思就是

房地产开发商拿到了商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止，期间

向购房者预售的房屋。换句话说就是还在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。如果期房的交房时间延期，业主有权

要求开发商尽快交房并支付违约金，或者解除合同。

本文知识点：

1、期房是什么意思2、期房延期如何赔偿

期房源于

1953年底

香港一项目推出的，

兴建房屋前让购房者先交订金，后续分期付款的卖房规则，也就是我们所知的

“卖楼花”。

一、期房是什么意思

什么是期房？从字面意义看，就是按约定日期交付的在建或待建房屋。

1、

从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，期间的商品房称为期房。

2、购房者可以参考期房的图纸、样板间等物料，提前选定房源。由于购买期房的时间

销售工作刚刚开始，因此房源充足，购房者的可选择范围也比较大。

3、期房的交付时间至少在1年以上，通常为1-3年，交付时间长，因此也会出现“货不对板”、延期交付甚至无法交付的风险。

对于房地产开发商而言，期房意味着可以提前预售在建的房屋，以回笼资金。现金流对房地产开发企业而言相当重要，预售期房可以让开发商不用将鸡蛋全部放进一个篮子里，收回的资金在满足开发需求之后，还可以用于其他项目的建设和推进。

二、期房延期交付怎么办

延期交付是期房常见的风险之一。延期交房的主要原因通常是：开发商资金周转出现问题、竣工后楼盘未验收合格、开发商和建筑方存在金钱纠纷，或者开发商主观原因导致交房时间延期。

无论什么原因，受影响最大的一定是购房者。因此，面临期房交付延期，购房者该怎么办？

如果是开发商遇到不可抗因素导致延期，如疫情、天灾等，这种情况下开发商的责任可相应减少，购房者也可合理要求退房。

如果是非正常延期交付，主要有两种解决方法：

1、解除购房合同

法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”，及时止损，避免房子“烂尾”造成更大的损失。

2、要求开发商尽快交房并支付相应的赔偿金

购房合同中，通常都会约定最晚交房日期，以及逾期交房的相关责任和赔偿。若出现期房延期交付的问题时，购房者可以凭借合同条约要求开发商尽快交房，并按照

业主的实际损失赔付逾期交房的违约金。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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