住户贷款,住户贷款是什么意思

导读： 万众期待的数据来了:央行最新公布的数据:2022年1月，人民币贷款新增3.98万亿元，创月度统计新高，同比多增3944亿元。 分板块看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元。其中，房地产相关的长期贷款月户数达到7424户。

住户贷款,住户贷款是什么意思

万众瞩目的数据来了：

央行最新公布数据：2022年1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；

其中与房地产相关的居民户中长期贷款单月达到了7424亿。环比明显增加，但依然低于2021年同期。与2020年1月份的7491亿基本持平

2021年11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中，短期贷款增加1517亿元，中长期贷款增加5821亿元；

2021年全年人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。分部门看，住户贷款增加7.92万亿元，其中，短期贷款增加1.84万亿元，中长期贷款增加6.08万亿元

2021年1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元；

首先：房地产信贷政策持续稳定，当下主要城市积压房贷在2021年10月-2022年1月增加信贷的影响下，已经基本消化，房贷放款周期基本集中在一个月左右周期。对于楼市来说，政策已经基本见底。

其次：2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过70次，其中有30个城市发布了稳定楼市的政策。整体房地产政策底部已经出现了，市场稳定有望，

第三：从市场趋势看，个人按揭贷款基本已经被满足，预计后续针对企业的信贷政策有望继续宽松，特别是民企开发商的信贷额度有望增加，2季度市场底部出现，有望后续出现小阳春行情。

1月20日，央行公布，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%，下降5个基点。

虽然降息只是5个基点，但整体楼市受到降息的影响，市场购房需求逐渐扭转下降趋势。市场有企稳的迹象。

全国多地租购房补贴政策持续发力，昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等地出台了租购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月包括一月份最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。去年四季度以来单月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。大部分城市房贷积压缓解。

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是10-12月来，包括1-2月份信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，市场底部有望加快出现。

目前看，信贷积压很多城市明显缓解，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

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