营改增对房地产的影响,营改增对房地产的影响论文

导读： 日前召开的国务院常务会议决定，自5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增试点范围，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。 其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。 一时间，房地产营改增成为业内热议的话题，营改增也是如此

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日前召开的国务院常务会议决定，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。一时间，房地产营改增成为业内热议的话题，那么营改增究竟对楼市会产生什么影响呢？

业内人士表示，此次“营改增”对楼市的影响，主要在两个方面：第一，对于企业来说，将不动产纳入了抵扣范围，整体而言，有利于减轻企业持有不动产的成本；第二，将“营改增”引入了个人二手房交易范畴。这也让本来就炙手可热的“二手房”市场，更加备受瞩目。

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

那么 “营改增”对于普通的购房人来说有什么影响？对新房和二手房价影响几何？对一二线城市和三四线城市的房价有何影响？换个视角看经济”，今晚21:50《央视财经评论》为您解析，敬请关注。

今晚主持人：路一鸣

今晚嘉宾：

白景明：财政部财政科学研究所副所长

吴 庆：国务院发展研究中心金融研究所副主任

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制片人：赵悦

新媒体主管：郑玥

本期编辑：大玉儿

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