导读:一、买新房流程步骤是什么
1、买新房流程步骤:
(1)自我能力评估,买房应以自己的实际收入情况为基准,量力而行;
(2)挑选房源,在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、
1、买新房流程步骤:
(1)自我能力评估,买房应以自己的实际收入情况为基准,量力而行;
(2)挑选房源,在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等;
(3)查询开发商资信;
(4)签订合同并登记备案;
(5)选择付款方式;
(6)保险与公证;
(7)验收房屋;
(8)签订《物业管理公约》;
(9)产权过户、领房产证;
(10)交房入住。
2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、买新房的注意事项有哪些
买新房的注意事项如下:
1、注意了解土地使用背景,不能购买被污染的土地;
2、注意查看房屋五证,特别注意看预售证;
3、注意样板房的周边环境;
4、买房除了注意看开发商还要注意看承建商。
买新房要交哪些税和费用
注意:贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心
一、看房选房
看房第一步,售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司,房子每卖一套,开发商都是要出佣金,客户不需要出佣金。同一时期买房,跟中介去售楼处买和直接去售楼处,同一套房源价格一样,只是你选择谁比较专业,让你省心,在繁琐的购房过程中愉快舒畅,避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购
选定房源,缴纳定金,签定认购书,这套房源就是属于你的了。定金是不能退的,所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料:身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好,后期按揭需要。
签订认购书时,确定购房人是谁就签谁,避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同
交完首付后,首付款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和最终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的,合同内容确定好必要的信息,其他内容可以一眼扫过,节约时间。
四、公证处公证
对于现房、期房有着不同的买卖特点,有着不同的政策,公证可以维护买卖双方的合法权益,同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书,只要其本身没有错误,就具有法律效力,可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的,现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭
1、按揭资料:
带齐购房所有的小票和收据
身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)
户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)
结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)
收入证明(加盖公司公章,月收入必须是在月供款2.5倍以上)
最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上,如流水不足,可提供以下资产证明作为补充:房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)
2.按揭方式:选择等额本金还是等额本息?
等额本金
优点:总体利息支出较低;
缺点:前期还款负担较重,特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。
等额本息
优点:借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
还款方式在按揭时根据个人情况选择,售楼处算价一般会推荐等额本息。
六、缴纳契税(契税的缴纳时间在签约后半年内,提醒一定要提前,逾期缴纳会产生滞纳金的)
1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上增半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。
以上就是新房购房流程,购买新房不能什么都不懂就一头扎入购房大军,提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。下面给大家推荐几个武汉近期的新房项目,供大家置业参考。
总结:以上内容就是对于买新房,买新房要交哪些税和费用的详细介绍,文章内容部分转载自互联网,希望对您了解买新房有帮助和参考的价值。
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