二手房贷款年限,二手房贷款年限规定

导读： I. 二手房可以借30年吗？房龄直接影响按揭贷款年限 我们在购买二手房的时候，一定要注意查看二手房的房龄。 一般来说，买二手房的贷款年限是比较短的，城市的老房子大多属于这一类。 由于房屋年代较久，真实价值评估会更加谨慎。 如果房龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。

二手房贷款年限,二手房贷款年限规定

一、二手房可以贷款30年吗？

住房年龄直接影响抵押贷款年限。当我们购买二手住房时，我们必须注意检查二手住房的年龄。一般来说，购买旧二手住房的贷款年限相对较短，城市的老房子大多属于这类。由于住房年龄较老，实际价值评估将更加谨慎。如果住房年龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果住房年龄在10年以内，如次新住房，以及五年内唯一的二手住房，则很容易获得更长的贷款年限，通常可以达到20年以上。

土地使用年限和房屋年龄不一样。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的起始时间为开发商征地时间，房屋年限自开发商交付之日起计算。通常，房屋年龄短于土地使用年限。一些银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

二、二手房贷款规定。

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑物为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件出借货币资金的信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手住房贷款与新住房有一定的不同，涉及二手住房贷款一般由银行确定，因为二手住房年限一般较长，涉及住房的可靠生活年限，如果相对破旧，银行可以考虑贷款安全不批准，但如果年限较少，贷款年限较长，具体以银行认定为准。

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