存量房房产税,存量房房产税纳税义务发生时间

张强律师 法律知识 2022-08-18 17:54:14

导读:存量房一般是指未居住过的二手房,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房


存量房一般是指未居住过的二手房,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房因为没有使用,处于未活跃情况,所以我国尚未进行征收房产税。如果出现存量房的买卖就要按照相应的程序进行交税,当买卖双方当事人签订买卖合同后,在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房产交易中心办理转移登记,这时就产生了存量房房产税,按照相应的比例缴纳即可。

在我国,这些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投资用途,而非自己居住,很多投资房产的投资者手中存有多处房产,以待其价格适合时出售,因此房地产开发商手中也有很多存量房,所以使得存量房的数量比较大。

存量房房产税纳税义务发生时间

获取专业解读?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。存量房房产税采取的是普遍征收原则,目的是为了提高闲置住房的出租率。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,这就有了存量房房产税。

相对于增量房而言,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率

四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训,为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。一旦房产税在四川落地,存量房房产税有望随之铺开。

据了解,自国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后,房产税扩大试点信号再次传来。有业内人士近日透露,在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上,存量房房产税将被推出。近日,全国包括四川在内,已有30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。

小结:

所以大家也不必过于担心,四川地税系统只是按照要求做好准备,并不意味着存量房房产税会马上会在四川落地征收。存量房房产税的最新消息,律图和您一同关注。

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