合理房价收入比,合理房价收入比例

导读：2021年12月6日，中国社科院发布《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出，在实施房地产“三条红线”和“两个集中”政策过程中，应积极推动房地产行业“软着陆”，既要防止后期房价因土地拍卖频繁竞价、热点城市土地供应不足而暴涨，又要防止四五线。

合理房价收入比,合理房价收入比例

2021年12月06日，中国社科院发布《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，

积极推动房地产业“软着陆”

，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

从总体定调不难看出，对于房地产业或者房价而言，目的是要“着陆”，方式是“软”，态度是“积极推动”，只是在过程中，要防范复杂而多变的风险。

可能很多人还不清楚，中国社科院是个怎么样的存在。其实，中国社科院是个非常著名的国家正部级单位，是中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心，而且是党中央国务院重要的思想库和智囊团，与中国工程院和中国科学院，并称我国最高级别的三大国家级智库。

对于部分城市的高房价而言，既然要着陆，说明已经有泡沫，虚高，脱离了城市老百姓的承受能力，不合理，而且已经到了不得不面对和解决的时刻。那么问题来了，陆地是什么标准，合理的房价又是多少呢？目前国家尚没有给出明确的说法。

那么，我们来看一下国际上通常标准是怎么规定的。

国际上惯用的是“房价收入比”这个指标，也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。不难理解，既然房子是用来住的，那么，无论信不信服，不论任何时候，城市的房价和人们的收入都应该有一个合理的比例。

世界银行制定的房价与收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1

。在这个计算公式中，每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格，每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。根据2021年全球最大的生活信息网站Numbeo公布的数据，从使用面积算，纽约市房价收入比约7：1。

今天我们简单看一下，2020年河南省人口数量排名前10的郑州市、南阳市、周口市、商丘市、洛阳市、驻马店市、新乡市、信阳市、安阳市、平顶山市，这10座城市，按照一家3口人，人均住房面积40㎡（2020年统计局公布我国人均住房面积已超40㎡）、2020年城镇非私营单位从业人员年平均收入、2020年城镇私营单位从业人员年平均收入，参照以上指标换算对比下，体会下目前是否合理。

首先，我们看一下截至目前2021年12月，以上十个城市最具代表性区域的新房楼盘均价对比图表。（数据来源于安居客）

然后，我们看一下2020年以上十个城市的城镇非私营单位从业人员年平均收入的对比图表。（数据来源于统计局）

众所周知，通常

城镇非私营单位从业人员年平均收入比私营单位要高很多，即便如此，我们暂且按照三口之家，两个人工作进行换算，参考国际标准，看一下合理的房价大概是怎么样的。如果家庭是一个人工作，或者四口之家，那么相比会更低一些。

由于郑州市多为精装修房屋交付，其他地级市多为毛胚房，那么，可以在以上两种不同标准换算的价格上再增加大约1500元/㎡，也就是按照世界银行房价收入比5：1的标准，郑州市大概为8750元/㎡，参照纽约市平均的7：1的标准，郑州市房价大概是11650元/㎡。

如果按照房价收入比7：1的标准折算的房价和目前以上十个城市最具代表性的区域新房楼盘均价对比，郑州市、洛阳市、南阳市、新乡市、信阳市、安阳市这6个城市都已经超标。

那么，世界银行房价收入比5：1的标准换算，以上10个城市的这些区域全部超标。而换算后的合理房价大概情况，郑州市为8750元/㎡、洛阳市为6299元/㎡、南阳市为5027元/㎡、周口市为4783元/㎡、商丘市为5062元/㎡、驻马店市为5048元/㎡、新乡市为5275元/㎡、信阳市为5170元/㎡、安阳市为5456元/㎡、平顶山市为5354元/㎡。基本上相当于，那一拨涨价去库存之前，2015年至2016年左右的价格。

按照统计局公布的2020年

城镇私营单位从业人员年平均收入，郑州市为56062元、南阳市为40860元、平顶山市为40560元，其他城市暂未发现，那么我们姑且按照和非城镇私营单位的比值，按照64%的平均值，估算以上十个城市私营单位从业人员的年平均收入，也按照以上方法，参考世界银行的5：1的标准。

同理郑州市房屋多为精装修交付，可以增加约1500元/㎡，那么，按照2020年城镇私营单位年平均收入，房价收入比5：1计算，大致为6140元/㎡。我们会发现，基本上比目前的经济适用房或者廉租房的价格差不多，略高一些。

可能有人会问，城镇非私营单位和私营单位的大概区别。非私营企业单位性质是属于国有或国家是主要控股的企业单位，包括：党政机关以及各个部办委、各民主党派和他们下属直管的单位，武装集团、公检法司、行政事业单位和国有控股的股份制企业等。非私营企业产权性质区别于私营企业，私营企业资产属于私人所有，是营利性的经济组织。当然，发布平均工资的时候，还有很多低收入的灵活就业人员可能没有统计，比如饭店等服务行业员工等，所以感觉实际差别大。

最后，房住不炒，回归居住属性，是国家的方针政策，也是大势所趋。人口出生率下降，老龄化加剧，已经成为各地不得不面对的事实。所谓仁者见仁智者见智，每个人都有不同的看法，如果以上内容对你有些许启发或帮助，请动动手指收藏转发，关注“豫见蓝白观”，了解更多有价值的信息，也欢迎在评论区发表你的看法。

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