非普通住房,非普通住房和普通住房的区别

导读： 【房子】房子是指专门用来居住的房子。 包括别墅和宿舍，但不包括住宅建筑中用作人防的地下室，或托儿所、病房、养老院、宾馆等有特殊用途的房屋。土地使用年限:70年；层高限制:居住建筑标准层高不应低于2.8m。 【非住宅】非住宅是指除住宅房屋以外的非住宅房屋。 它包括

非普通住房,非普通住房和普通住房的区别

【住宅】住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于2.8米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年。

界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

【注】：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不足70年的属于非住宅【开发区除外】，即商办类住房）。

例：客户林潇潇购买了一套二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地。该房屋于1998年建成竣工，林潇潇的产权证书登记为2016年，那么该房屋所在土地的剩余使用年限是多少年？

答：43年

解析：住宅的土地使用年限是70年，1995年取得土地使用权，1995年+70年等于2065年，2065年减2022年（今年）等于43年。

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