动产和不动产的区别举例子,动产/不动产赠与的法律风险分析及税收筹划

张强律师法律头条 2022-10-27 21:16:52

导读：动产和不动产之间的区别体现在例子、动产不动产的法律风险分析和税务筹划上编者按：编者按:赠与过程中涉及的税收及财务成本分析——保险工具可以和赠与、遗嘱等共同成为完美

动产和不动产之间的区别体现在例子、动产不动产的法律风险分析和税务筹划上

编者按：编者按:

赠与过程中涉及的税收及财务成本分析——保险工具可以和赠与、遗嘱等共同成为完美方案。

作者石，上海易孚律师事务所创始合伙人。

来源:EFU财富(foschool)

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1礼物的定义

什么是赠与？赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律行为。发达国家有遗产税，就有赠与税。

如果要谈赠与，先看看什么是法律上的赠与。根据《合同法》第一百八十五条规定，赠与是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的法律行为。从这个合同法的法律条款来看，其实赠与中有两个非常重要的对象，一个是赠与人，一个是受赠人。赠与最大的法律特征是无偿。

如果要谈赠与的法律风险，或者说赠与合同的必要性，就要谈不同类型的赠与财产给赠与带来的不同法律效力。

礼物动产和不动产动产的区别是现金，比如大件家电或者贵重首饰。父母和孩子之间经常发生的礼物叫做动产。然后还有一个叫不动产，顾名思义就是房地产。但是有两种财产属性，比如车辆和船舶。虽然它们实际上看起来是动产，但由于它的注册系统，我们也可以把它们放在一个准不动产序列中。

gift 动产和gift 不动产有什么区别？先看礼物动产。如果赠与是动产，则动产的交付和实际转移是赠与完成的条件。

比如说父母赠与一台电视机给子女，只要父母把这个电视机交给子女的手里，那么这个赠与就完成了。赠与不动产当中最复杂的一点就是我们必须要完成转移登记，也就是房产的过户、才能视为赠与完成。

这里的法律行为有两个特别重要的概念，一是赠与的附条件行为，二是赠与的撤销行为。

比如父母子女之间的赠与在赠与过程当中就会规定赠与的这部分财产是用于特殊用途的，比如创业、教育、投保人寿保险等。如果说没有达成创业的这样前提或者教育的用途，可以撤销这部分的赠与。

2赠与的法律风险

这种赠与的法律行为存在很大的法律风险，即可能存在赠与行为失控的法律风险。

▌赠与的第一个法律风险是婚后财产所有权风险。将财产赠与父母子女，如果受赠人，也就是子女在婚姻关系存续期间得到父母的赠与，过了一定期限后离婚，那么这部分财产就有可能成为夫妻共同财产进行分割。

那如何防止这部分受赠人结婚呢？如果父母将一部分财产赠与子女，最好与子女签订赠与协议或赠与合同，并且这份赠与合同和赠与协议必须明确，受赠人仅指子女，不包括配偶。这样的约定正好符合婚姻法第十八条的规定。在赠与合同中规定夫妻一方为受赠人的财产，这样这个赠与财产就不会成为夫妻共同财产。

▌赠与的第二个法律风险是赠与的税收风险。其实你可以把赠与税和遗产税看成是同一个税。很多人为了逃避遗产税，往往会把财产提前给子女。有些国家干脆征收另一种税，叫做赠与税。

▌赠与的第三个法律风险是赠与财产的变现。如果将捐赠财产变现，就不得不考虑两个问题，即捐赠财产的溢价和捐赠财产流通过程中出现的税收问题。比如溢价部分，如果赠与发生在代际之间，其时间跨度一般比较长。比如父母给孩子一套房产，等孩子来变现这部分房产，会发现这套房产的溢价相当大。因为时间跨度巨大，我们的房产升值相当迅速。然后子女获得的财产明显涨了不少。

人寿保险为什么能规避风险？

寿险功能能否化解风险？我们可以通过在终身寿险中指定受益人来化解风险，防止风险失控。也就是说，通过定向给予来防止给予过程中的失控问题。比如给定对象的婚姻，完全可以通过终身寿险指定受益人的方式来解决。终身寿险的指定受益人也是实现定向继承的重要方式。

第二，如果寿险的模式能避免失控的风险，那就叫可控，付出就是握着控制权。这方面是通过年金保险加万能账户这样的金融工具模式来实现的。年金保险是父母生前对子女的一种继承方式，是一种生前赠与工具的替代品。如果只是简单的把财产而不是现金财产给孩子，大概是没有办法控制孩子的挥霍，孩子的债务，孩子创业失败而产生的债务。如果你有一个通用账号附在上面，这种情况就完全不一样了。

三是赠与税保险的筹划。虽然到目前为止我国还没有赠与税，但其实西方很多发达国家比如美国早就有赠与税了。那么我们面临的情况是，大量的高净值人群可能会有子女出国或者改变身份，甚至家庭成员本身也会改变身份。如果要进行税务筹划，有时候发现内地寿险工具是更完善的传承方式。