60万的二手房过户费多少钱,买二手房过户费多少钱

导读：60万二手房过户费多少钱，买二手房过户费多少钱1.二手房交易服务费:住宅6元/m2(房改、经适房、经济适用房50%收费:3元/m2)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。2.二手房过户登

60万二手房过户费多少钱，买二手房过户费多少钱

1.二手房交易服务费:住宅6元/m2(房改、经适房、经济适用房50%收费:3元/m2)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。

2.二手房过户登记费:普通二手房住宅型80元/套，由买受人承担。

3.二手房土地出让收入(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。

4.二手房转账验证费:50元/例。

5.二手房转让契税:税率为3%，按正常交易价格计算；个人自用普通住宅(建筑面积小于144平方米，容积率在1.2以上，成交价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；居民因拆迁重新购买二手房的，相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。买方承诺。

6.二手房转让印花税:税率为1‰，按正常交易价格计算，双方各承担一半。

7.二手房转让营业税及附加:房产证转让不满两年的，不能减免营业税，需要按照转让所得与房屋原购买价格的差额征收营业税。

8.二手房转让个人所得税:所购住房上市交易不满5年时征收。有两种方法:

①税率为20%，按照财产转让所得(交易价格-原房价-原缴纳的契税-当期缴纳的营业税-合理费用)计算；

②未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方承诺。

二手房如何过户？

二手房过户需要按照验房购房、认购阶段、签订购房合同、支付贷款、收房验房进行。

1.看房买房。现在的房价普遍都挺高的，所以业主看房的时候一定要先评估自己的经济实力，然后再选择合适的地段和户型。需要注意的事情，买房是一件特别谨慎的事情，所以建议多看几个小区，然后进行比较，选择一个更适合自己买的房子。

2.订阅阶段。业主确定想买的房子后，接下来就是交定金，签认购合同。在这之前，他一定要想清楚，因为签了合同之后，定金是没有办法退的。

3.签订购房合同。在签订购房合同时，要特别注意防止落入购房陷阱，尤其是开发商是否办理了房屋预售许可证，否则一旦出现问题，业主将承担相应的风险。此外，合同中还应明确交付日期，否则开发商应承担相应的违约责任。

4.贷款的支付。付款方式有两种，一种是全款，另一种是分期付款。一般全款买房会更优惠，可以省去很多房贷手续，但是需要业主有足够的经济能力。分期需要业主支付一定的首付，然后再进行分期。手续复杂，但是可以减轻车主的压力，车主可以根据自己的实际情况做出选择。

5.检查房子。房屋检查需要特别注意。一旦发现问题，应立即向开发人员报告。此外，还要彻查商品房竣工验收合格证，所有条件具备后才能交房。

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