国信信扬律师事务所发来的短信,对方负债被法院强制执行约定的房产怎么办

导读：国信信阳短信律师事务所，对方债务被法院强制执行的房子怎么办？在很多离婚纠纷中，很多当事人法律意识淡薄。涉及财产分割时，离婚协议中往往只有约定，却没有及时办理财产转移手续。

国信信阳短信律师事务所，对方债务被法院强制执行的房子怎么办？

在很多离婚纠纷中，很多当事人法律意识淡薄。涉及财产分割时，离婚协议中往往只有约定，却没有及时办理财产转移手续。最后，由于对方的债务，约定财产被法院强制执行时，我不知所措。我将引用最高法院的一个案例如下:

钟永玉和于1972年6月28日登记结婚。1996年7月22日，钟永玉与林荣达在离婚协议书上签字，声明现双方同意办理离婚手续。一处建在景美村新联路11号的房屋，一处建在上杭县城关和平路的面积为173平方米的房屋(门牌号尚未办理)(以下简称“涉案房屋”)均为女方及其子女所有。但只允许居住，不允许转卖。1996年8月7日，钟永玉与林荣达办理了离婚手续。《离婚登记申请书》内容及审查处理结果显示，经婚姻登记机关审查，准予钟永玉与达离婚。

在与达股权转让合同纠纷一案中，向一审法院提出财产保全申请，请求对林荣达的财产进行诉讼保全，法院裁定查封涉案房屋。2011年12月15日，一审法院作出(2011)民初字第22号民事判决，判令大返还支付的转让款750.681万美元(人民币5000万元)。(2011)敏敏子楚22号民事判决生效后，王光于2012年12月23日向一审法院申请强制执行，申请执行涉案房屋。

2013年12月5日，钟永玉以该财产归其所有为由，向执行法院提出执行异议，请求一审法院中止对该财产的执行，解除对该财产的查封措施。执行法院认为，争议房产仍登记在大名下，并未变更登记为案外人钟永玉。故上述房产的产权未发生变更，应归林荣达所有。案外人钟永玉认为该房产是其合法财产的理由没有事实和法律依据，查封并无不当。作出(2013)智敏外子怡第3号执行裁定，驳回钟永玉的异议。钟永玉不服，就本案提起诉讼。

一审法院认为，钟永玉与林荣达签订的离婚协议是双方自愿达成的，合法有效。离婚协议约定涉案财产归钟永玉及其子女所有，既是双方为分割夫妻共同财产而作出的约定，又因具有解除人身关系的性质而不同于一般的处分财产所有权的约定。钟永玉作为涉案财产的共有人，依法享有该财产的物权。他要求停止对争议财产的强制执行，得到了一审法院的支持。最终，一审法院判决停止对涉案财产的执行。

王光伟不服福建省高级人民法院2015年3月2日(2014)闽民初字第7号民事判决，向最高人民法院提起上诉(案号:(2015)闽钟艺字第150号)。

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最高人民法院认为，钟永玉与达于1996年7月22日签订离婚协议书，约定争议财产归钟永玉及其子女所有。本协议为解除婚姻关系时的财产分配协议。在争议房产登记前，钟永玉及其子女享有请求将争议房产权属变更登记在其名下的权利。这一主张在几个方面不同于王光的主张，因此具有排除执行的效力。

另外，基于钟永玉与王光各自的债权发生的时间、内容、性质和根源，钟永玉对争议财产的权利应能阻断本案争议财产的执行。钟永玉提出执行异议阻止执行本案争议财产的理由成立，一审法院判决停止执行本案争议财产是正确的，应予维持。王光请求撤销判决的理由不能成立，本院不予支持。

从本案中，我们可以得出以下结论:离婚协议的性质，作为婚姻的解除，不仅是关于夫妻共同财产分割的协议，而且由于解除人身关系的性质，不同于一般的财产所有权处分协议。因此，即使多年后，离婚协议中约定的分割财产并未办理过户手续，但并不影响离婚协议的履行。同时也可以排除财产因不住而被其他债权人查封或强制执行。但有一个例外，就是离婚双方不能有恶意串通逃避债务的行为。

关于我们律师孟传春现在国信信阳(番禺)律师事务所执业。2000年毕业于中南财经政法大学。孟律师执业前曾任职于创展、物业、物业、美的物业、中国金茂等多家国内知名房地产企业的法律部。，为多家著名房地产企业提供法律支持，具有丰富的诉讼和非诉讼经验。孟春律师现任信阳番禺所婚姻家庭事务与财富传承管理团队组长，广东省婚姻家庭法学会研究会会员。自执业以来，以婚姻家庭事务业务为核心，组建了专门从事婚姻家庭事务、离婚、继承等业务的婚姻家庭法律服务律师团队，带领团队办理了多起婚姻家庭纠纷案件。他有丰富的实践经验和过硬的专业素质，有能力帮助当事人获得远超预期的产权。团队以“职业诚信、守信用”和“受人之托、忠于他人”为自己的执业信条，设身处地为客户着想，尽力为客户排忧解难。‍

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