基准利率是什么意思?,什么是lpr利率

导读：基准利率是什么意思？，什么是lpr利率2022年9月20日，LPR要约登陆。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR 3.65%；5年

基准利率是什么意思？，什么是lpr利率

2022年9月20日，LPR要约登陆。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR 3.65%；5年期以上的LPR为4.30%。那么lpr利率是什么呢？它和基准利率有什么区别？lpr调整后，客户是否需要向银行申请房贷减免利率？LPR利率调整后房贷什么时候变？

一、什么是lpr利率？

LPR是贷款市场报价利率(贷款最优惠利率，LPR)的简称，是中国人民银行根据银行对最优质客户的贷款利率以公开市场操作利率(主要指中期贷款便利利率)的形式，由代表报价银行报价。目前，LPR包括一年期和五年期两个品种。LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价，可以促进市场化贷款利率的形成，提高从市场利率到信贷利率的传导效率。

二。lpr和benchmark 利率有什么区别？

1.不同来源:贷款基准利率由中国人民银行公布；lpr利率由18家银行联合报价产生。

2.用途不同:各家银行的贷款利率是在贷款基准利率的基础上按一定比例执行的，而LPR利率是银行提供给自己最优质客户的贷款利率。

3.利率之差:LPR利率是根据18家银行的共同报价生成的，去掉最高价和最低价，然后取平均值。利率每月20日更改更新。央行基准利率是央行指定的贷款指导利率，在一定时期内利率是固定的。

目前购房者的房贷利率基本都是LPR+基点的形式，也就是浮动利率。如果LPR变了，房贷利率也会变，而少部分购房者房贷利率还是固定利率，不考虑LPR。

目前LPR利率一年期为3.65%，五年期以上为4.3%，相比过去下调了几十个基点。根据目前的情况，未来LPR可能会继续下调，五年以上的LPR低于4%是有可能的。

三。lpr调整后，客户是否需要主动向银行申请房贷减免利率？

LPR下调后，客户无需主动向银行申请减按揭利率。客户办理抵押时，会与银行签订贷款合同，贷款合同会约定抵押利率变更的规则。一般来说，当贷款利率发生变化时，银行会根据最新的LPR自动制定他们的房贷利率。

如果客户的房贷利率是挂钩LPR的，那么房贷利率基本上一年换一次。当然要看客户和银行的约定。但是如果客户选择了固定利率或者申请公积金贷款，那么房贷利率就不会改变。它们都是固定利率执行的，与LPR无关。

四。LPR利率调整后房贷什么时候变？

1.首先要明确的是，并不是所有的房贷都会随着LPR利率的调整而改变。

买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款的公积金部分，以固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，房贷不会因为LPR利率的调整而改变。

2.其次要知道LPR利率对房贷的调整是不会实时变化的，主要以重定价日为准。

房贷调整是周期性的，一年一次，具体调整时间要集中在定价日，所以并不是说LPR利率调整后房贷马上就变了。通常，大多数银行会选择两个重新定价日，一个是每年的1月1日，另一个是贷款发放日对应的每年的月日。

无论是哪种重新定价日，都是指同期最新的LPR调整。例如，假设贷款的重定价日是每年的1月1日，那么参照去年12月同期的LPR再做一笔新的贷款利率，在当年的重定价日周期内只执行相同的抵押利率。无论当年LPR怎么调整，房贷都不会变。

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