40年产权的房子到期了续费多少钱,房子产权只有40、50、70年

导读：40年产权的房子已经到期，而房子产权只有40、50、70年。房子产权只有40、50、70年。到期了房子归谁？01.房子的产权是什么？房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房

40年产权的房子已经到期，而房子产权只有40、50、70年。

房子产权只有40、50、70年。到期了房子归谁？01.房子的产权是什么？

房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的全部权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而根据相关法律规定的土地使用权是:根据不同的项目，租用国有土地的期限也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合50年，商业/旅游/娱乐40年。02.到期的不是房产，而是土地使用权。

买房的小伙伴大多容易混淆房屋的产权和土地的使用权。“40年、50年、70年”通常是指土地使用权到期而非房屋产权到期。

不能把70年土地产权和70年土地使用权混为一谈，也不能把“房屋所有权”和“土地使用权”混为一谈。正确的说法是“土地使用权一般为70年”。

房屋所有权(即房屋产权)的期限为永久，而土地使用权的期限分为40年、50年或70年。也就是说房子的所有权是永远的，没有时间限制。只要房子不倒塌，房产就可以一直享用，不会完全损坏或丢失，房产证上也没有期限登记一栏。03.根据房屋产权分类

到期后，如果国家需要收回土地，而且必须连同地上建筑物一并收回，这时就会出现一个问题:由于房子前后已经开发，土地使用权的终止日期以土地出让合同中的终止时间为准，即土地使用权到期，但房产尚未达到报废年限。

此时，收回土地使用权时，地上建筑物所有权人应得到相应补偿；未收回的，地上建筑物所有权人可以在期满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

届时续费会提高1%-10%。(即土地使用权出让金——是政府将土地使用权转让给土地使用者，并向受让人收取政府放弃土地使用权若干年而转换成货币的所有款项或其他物品和权利的补偿)。

如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。05.买房子需要注意什么？

问:买房子首先要注意什么？

答:在您购买房子之前，请先看一下两证，国有土地使用权证和房屋产权证，因为国有土地使用权证上有您所购房屋的土地划拨面积、性质、期限。

问:土地使用权是什么时候开始的？如何定义？

答:土地使用权的使用期限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，与您和开发商签订的预售合同日期无关。(例:开发商2006年买了土地使用权，开发了三年。你08年买房子，09年才交房。那么你的产权时间是从2006年开始70年。)

问:土地使用权到期后怎么办房子？

答:我国改革开放以来，房屋产权期限问题才刚刚起步。从第一批有房产证的业主到现在才30多年，距离产权70年还有很长的路要走。国家没有规定明确产权到期后的具体处理方式。

办理房屋产权登记时应注意的事项:

1.有可能没有产权的房屋，如单位自建房屋、农村宅基地房屋、社区配套房屋、违章房屋等。

2.产权登记了吗？比如预售房、抵押商品房不登记；

3.产权是否完整？抵押尚未解除，公有住房不符合上市出售条件的；

4.有没有产权纠纷？如拍卖胜出、婚姻或财产继承、房屋确定拆迁等；

5.拥有不动产两证并不一定意味着产权，比如伪造不动产两证、查封或强制拍卖、挂失补领后转移等。

其实你不用太担心。

土地使用权期限届满的问题

毕竟房子的产权是自己的。

如果国家拒绝继续使用它

房主也可以获得拆迁补偿。

总结:以上内容是对房子已到期的40年产权的详细介绍，其中房子产权只有40、50、70年。文章内容部分转载自网络，希望你能了解40年产对/[