房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师,购买二手房过户的流程

导读：房产过户_搜狗律师需要哪些手续和费用标准，购买二手房过户的流程现在二手房交易市场的人真的很火，因为现在的房价真的很贵。所以现在二手房的转会越来越受关注，很多朋友都想了

房产过户_搜狗律师需要哪些手续和费用标准，购买二手房过户的流程

现在二手房交易市场的人真的很火，因为现在的房价真的很贵。所以现在二手房的转会越来越受关注，很多朋友都想了解二手房的一些情况。壳牌济南站购买二手房换乘的流程是怎样的？如何计算购买二手房转让费？

购买二手房转账的流程是怎样的？

1.建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的房产中介公司代理选房。

2.选房后，需要和房产中介公司、业主签订三方协议，交定金。

3.买方、业主、中介公司需要三方开会。在中介公司的监督下，业主和买方应共同签署房产买卖合同；此时双方买卖关系正式成立，买方需在约定日期向业主支付首付款，向中介公司支付中介费。与此同时，中介公司开始为买方手续办理贷款。贷款批下来，转账手续就开始了。

4.根据产权过户登记的要求，买卖双方办理过户需要准备规定的材料。

5.中介公司专职过户员带买家、业主及相关资料到地税局办理税务核定及缴纳手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买卖双方当天缴纳，地税局开具税务收据。

6.在过户员的指引下，买卖双方到房地产交易中心办理交房登记，缴纳税费手续。买受人和业主提交契税、营业税收据和双方办理过户所需的文件，填写房屋所有权转移登记申请书，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。在此期间，房产交易核心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和复审，确保过户条件无误，否则交易核心将及时将相关问题告知中介公司。

7.房子里的水电煤气有线电视的费用要结算，家具要后期检查。

8.20个工作日后，过户员通知并带领新业主到房产交易中心领取新房产证，并通知原业主准备交房款。至此，购买二手房 手续的转移已经完成。

买二手房转会费怎么样？

1.营业税:税率为5%。对二手房不满5年的销售，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税；超过5年(含5年)对外销售的非普通住房，按照销售收入减去房屋购买价格后的差额，征收营业税。

2.契税:普通住房售价的1.5%，非普通住房售价的4%。

3.个人所得税按照以下方式征收:转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整准确的房产原值证明的，按房屋转让所得的1%征税。个人自用5年以上转让所得为单套家庭居室的，可以免征个人所得税。

4.印花税:个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需按“权利许可”税目缴纳印花税5元。此外，个人房产交易要缴纳的税费还有城建税和附加税。以营业税为计税依据，分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳城建税和地方附加。

以上贝壳济南站为您介绍购买二手房转让流程。这是什么？购买二手房的转让费怎么算？购买二手房最主要的是办理过户，因为我们知道只有办理房产证才能保护自己的合法权益。当然，二手房交易时一定要注意一些问题，以免后患无穷。

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总结:以上内容是财产过户_搜狗律师需要什么手续和费用标准的详细介绍，以及购买二手房财产过户的流程。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房产过户需要哪些手续和费用有所帮助和参考。