房产证国有土地和集体土地有什么区别,集体土地征收与国有土地上房屋征收有什么区别

张强律师法律头条 2022-10-21 14:24:08

导读：房产证征收国有土地和集体土地有什么区别，集体土地征收国有土地上的房屋有什么区别根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有。”

在征收的情况下，首先，我们要确定自己土地的性质。不同的土地征收程序不同。不能用国有土地上房屋征收的程序来征收集体土地。即使属于城市规划区，也是参考补偿方式，不是征收程序。同样，你也不能用集体土地征用程序征用国有土地上的房屋。

从以下四个方面具体分析集体土地征收与国有土地上房屋征收的区别。

01不同的集合对象

集体土地征收:地上房屋随同集体土地一起征收。可以说是在集体土地上征收土地而不是房屋，房屋作为地上附着物被征收。

征收国有土地上的房屋:国有土地使用权随着房屋的征收而收回。可以说，国有土地上征收的是房屋，而不是土地。但通过出让方式取得国有土地的，应当对国有土地出让金给予一定补偿。

集体土地征收:经省、自治区、直辖市人民政府甚至国务院批准，由市、县两级人民政府公布实施。

国有土地上房屋征收:市、县人民政府依照法定程序作出征收决定，市、县人民政府确定的征收部门组织实施具体征收与补偿工作。

集体土地征用:适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和地方政府根据法律法规制定的征地拆迁补偿办法。

国有土地上房屋征收:适用国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方政府根据该条例制定的房屋征收与补偿实施细则。

集体土地征收:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，补偿主要包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。一般对房屋的补偿都只是基于重置成本。如果已经属于城市规划区，可以参考附近楼盘的价格。同时注意这是参考而不是应用。直接适用国有土地上房屋征收。

征收国有土地上的房屋:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条的规定，由作出征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿。包括被征收房屋的价值补偿、征收搬迁引起的临时安置补偿、停产停业补偿等。对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对于被征收人来说，无论是集体土地还是国有土地上的房屋面临征收，如果遇到不公平不合理的情况，建议大家主动维护自己的合法权益，获得合理补偿。

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