购房合同签了付了首付还能退房吗二手房,签购房合同时要注意啥

导读：购房合同签付首付还能退房？二手房，签购房合同需要注意什么可以说，买房是一件漫长而复杂的事情，一不小心就可能掉进各种陷阱。签约购房合同是买房过程中必不可少的环节。边肖今天

购房合同签付首付还能退房？二手房，签购房合同需要注意什么

可以说，买房是一件漫长而复杂的事情，一不小心就可能掉进各种陷阱。签约购房合同是买房过程中必不可少的环节。边肖今天就来告诉你，签购房合同要注意什么？有购房者有这样的疑问，签购房合同房还能是否退？让我们来看看边肖的这篇文章。

1.关于交货时间的协议

很多开发商会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订购房合同时，必须明确约定交房时间为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

2.口头承诺

买房时，开发商往往会给你口头承诺，比如“带学位买房”、“送顶楼露台”、“小区会所带泳池”。但如果这些承诺没有写进合同，很难追究违约责任。

3.违约责任的约定

此外，在房屋买卖过程中，还有很多可能造成违约的情况，比如签订合同后，购房者要求退房，未能按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合规定和协议等。因此，购房者还应注意购房合同中是否注明违约责任，同时不要错过违约责任的平等性。

4.贷款失败的协议。

虽然现在大部分人都能成功申请贷款买房。但为了以防万一，购房者也要考虑贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中与开发商明确约定。购房者因贷款被拒无法购房的，开发商应全额退还购房者已支付的定金及其他款项。购房合同中没有约定的，买受人不仅可以支付定金或者返还定金，还可以承担违约责任。

二。你签了合同并支付首付还能退房了吗？

房屋买卖合同是合同的一种。我国法律调整合同时，有约定的将优先约定。所以开发商和买受人约定解除合同时，买受人可以根据约定解除合同。如果没有约定，买方也可以在下列情况下要求退房。

1.延期交房

延期交房是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的逾期交房期限可以是30-90天。如果开发商逾期超过此期限，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2.房屋质量不合格。

一般不合格的房子分为两种情况:一种是开发商没有竣工备案表不能交房；另一种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的。如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，买受人有权申请退房。

3.房屋面积误差超过3%

当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，购房人也可申请退房。

以上是边肖为大家总结的关于购房签购房合同的相关内容。希望能帮到你。在复杂的买房流程中，签购房合同非常重要。买家一定要多留心，了解清楚后再签字，以免日后引起不必要的纠纷。好的，今天边肖将向你介绍这里。

总结:以上内容是二手房购房合同签付首付还能退房的详细介绍，以及签购房合同时需要注意的事项。文章部分内容转载自网络。希望你能了解购房合同签付首付。