房产证上加子女名字需要多少钱,房产证如何让加名

导读：房产证上加子女名字多少钱？房产证如何添加我的名字？对于孩子的父母来说无疑是最重要的存在，所以很多人会想着对自己最好的东西子女，包括房产。我们要考虑如何把房产证上加的名字

房产证上加子女名字多少钱？房产证如何添加我的名字？

对于孩子的父母来说无疑是最重要的存在，所以很多人会想着对自己最好的东西子女，包括房产。我们要考虑如何把房产证上加的名字放在子女上。所以添加房产证和子女名字的流程知识将由万邦法务边肖带来。

一、用子女名称添加房产证的过程

想让自己的名字上房产证上加，可以通过给或者买或者卖的方式。

1.房屋赠与的处理流程

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

(2)受赠人凭原房屋所有权证和赠与书按契税暂行条例缴纳契税，取得契证；

(3)公证；

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

2.房屋买卖过程

与房产赠与相比，把房子卖给子女是一种更便宜的方式。一是礼物成本太高；二是房产继承流程复杂；第三，虽然名为“卖”，但不需要房款，所需费用主要是各种税费。

(1)购房资格审核(住宅)；

(2)网上签约；

(3)地税部门核定契税；

(4)房屋办证大厅办理房屋所有权证。

二。添加房产证名称的注意事项

1.办理房屋赠与应注意的事项

房产“赠与”需要缴纳的有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是房屋评估价的3%，一般是市场价的3%。

以目前市场价120万的房子为例，契税应为3.6万元。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一的房子，可以免征增值税和个人所得税，只需要很少的手续费。

如果子女在捐赠后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作模式，子女只能按照实际征收方式，即扣除合理费用后的转让收入的20%缴纳个人所得税，同时还要缴纳转让增值税。假设子女未来以150万元的价格出售这套房产，父母子女在两次过户过程中要缴纳的税费总额可能高达40万元。

2.办理房屋买卖应注意的事项

以同样120万的房子为例。如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满五年，增值部分要交5.5%的增值税。子女需要1%的契税。

当子女未来再次转让该房产时，如果房产证已经取得5年且为唯一房屋，子女只需支付少量交易费用。

如果房产证未满5年或拥有多套住房，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。

三。房产证的作用

既然房产证在交易活动中的作用非常有限，那么登记机关颁发房产证的意义何在？实际上，房产证主要在房屋登记领域发挥作用，主要是为了保证登记活动的秩序和安全。房产证首先可以证明注册的完成。完成房屋登记后，登记机关会向权利人发放房产证，表示登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证中记录的内容与登记簿中的内容一致，因此房产证充当备忘录。权利人可以根据自己的房产证内容知道自己的财产，而不用每次都查阅登记簿。

房产证最重要的作用是保证注册活动的安全。由于房屋所有权记载在不动产登记簿上，由登记机关记载并由该机关保管，不受权利人控制，如果登记机关或其工作人员擅自变更登记簿内容，权利人将面临权利丧失的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在房屋登记后给权利人发放房产证，上面记载的内容与登记簿一致。如果事后发现登记簿上的记载与房产证有出入，权利人可以凭房产证的记载向登记机关提出异议，要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，房产证的主要作用是约束登记机关的行为，而发布房产证是保障登记安全的重要措施。

在中国，起名房产证上加 子女只有两种方式，一种是赠送房产，一种是买卖房屋。哪种方式都可以。以上是添加房产证和子女名字过程的相关知识。以上信息由万邦法律边肖整理编辑。如有其他法律问题，请咨询我们万邦法务部的律师。

总结:以上内容详细介绍了房产证上加子女这个名字要花多少钱，以及如何获取添加。文章部分内容转载自网络，希望了解你房产证上加子女。