成本计算的基本方法有,市场法

导读：成本计算基本方法是，市场法一、基本的含义比较市场法(Market method):是指利用相同或类似资产在市场上的近期交易价格，通过直接比较或类似分析来估计资产价值的各种评估技术方

成本计算基本方法是，市场法

一、基本的含义比较

市场法(Market method):是指利用相同或类似资产在市场上的近期交易价格，通过直接比较或类似分析来估计资产价值的各种评估技术方法。

收益法:通过估算被评估资产预期未来收益的现值来判断资产价值的各类评估的总称方法。

成本法:先估算被评估资产的重置成本，再估算被评估资产的现有折旧因素，从重置成本中扣除，得到被评估资产价值的各种评估的总称方法。

二。不同的理论基础

市场法则:基于价值均衡理论和价格形成的替代原理。相信任何一个正常的投资者在购买一项资产时愿意支付的价格，都不会高于市场上相同用途替代品的当前价格。

收益法:基于效用价值论和期望原理。人们认为，任何一个理性投资者在购买或投资一项资产时，他愿意支付或投资的金额不会高于所购买或投资的资产在未来能给他带来的回报，即收益的金额。

成本方法:基于生产成本价值理论和替代原理。它认为，在条件允许的情况下，任何潜在投资者决定投资一项资产，他愿意支付的价格不会超过该资产的当前成本。如果投资对象不是全新的，投资者愿意支付的价格会在投资对象全新建造的基础上扣除各种折旧因素成本。评估值=资产重置成本-资产实质折旧-资产功能折旧-资产经济折旧。

三。基本不同的前提

市场法则:

1.应该有一个活跃的开放市场；

2.公开市场上应有可比的资产及其交易活动。

收益法:1。被评估资产的预期未来收入可以用货币预测和计量；

2.资产所有者预期收益的风险是可预测的，可以用金钱来衡量；

3.可以预测被评估资产的预计使用寿命。

成本方法:

1.被评估资产持续使用或假设持续使用；

2.被评估资产的预期收益能够支持其重置和投入价值。

四。不同的评估程序和相同的方法需要考虑不同的因素。

市场法则:

选择参照物→选择估价对象与参照物之间的比较因素→比较指标，量化差异→根据各参照物的交易价格调整比较指标的量化差异→综合分析确定估价结果。

评估单项资产时需要考虑的可比因素:资产的功能(强调使用价值并结合社会需求)、资产的物理特性和质量(物理特性包括外观、结构、使用寿命和规格，质量主要指施工技术水平)、市场条件(交易或评估参照对象时的市场状况和供求变化)、交易条件(批量大小、动机、时间等。).※.以上为常见可比因素，具体可比因素在具体应用中应根据估价对象的具体情况考虑。

收益法:

收集核实与评估对象未来预期收益相关的数据→分析预测评估对象未来预期收益→分析测算折现率和资本化率→分析测算评估资产预期收益的持续时间→利用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值→分析确定评估结果。

需要考虑的参数:资产未来的预期客观收益金额、折现率(因行业、类型、市场情况等不同而异。资产的)、收益期(评估人员将根据待评估资产的自我效能和相关情况，以及相关法律法规、合同等进行测算。) ※

成本方法:分析计算被评估资产的重置情况成本→根据具体情况分析被评估资产的物理折旧、功能折旧、经济折旧。

考虑参数:重置成本可分为恢复重置成本和更新重置成本，物理性贬值(取决于自身)，功能性贬值(技术相对落后，取决于竞争对手)和经济性贬值(取决于社会环境)。※

动词 （verb的缩写）特定方法差异

市场法则:

1.直接比较法

A.现行市价法(当资产全新或[/k1/]全新时)b .市场贴现法(当评估对象存在不利因素时)c .功能价值类比法(生产能力比法和规模经济效益法)d .价格指数法(定基指数修正和环比指数修正)e .新率调价法(市场价格类比法和价值比法)。

2.间接比较法

参考对象在许多方面与估价对象相同基本。通过将估价对象和参照对象与国家、行业或市场标准进行比较分析，可以掌握参照对象与估价对象之间的差异，并以参照对象的交易价格为基础调整和估算估价对象的价值。

收益法:

1.净收益不变(a .期限不限，资本化率大于零；b .限定期限，资本化率大于零c .限定期限，资本化率小于零)

2.几年后净收入不变(无限收入，有限收入)

3.净收入按等差数列变化(a .项是无限的，按等差数列增减；b .项是有限的，按等差数列递增或递减)

4.净收入按等比数列变化(项是无限的，项是有限的，按等比数列增减)。

成本方法:

1.资产置换估算成本 方法

→置换核算法:A购买型:以购买资产的方法作为资产的置换过程；b自建型:以自建资产作为资产置换方(既考虑价格因素，又考虑生产技术和劳动生产率的变化

→价格指数法(定基价格指数、环比价格指数)只考虑价格变动的因素，确定恢复和重置成本

→功能类比法(生产能力比率法，资产的功能变化与价格成线性关系；规模经济指数法，功能变化和价格不是线性的。

2.资产实际折旧估算方法

→观察法，工程技术人员进行技术鉴定。

→使用年限法，用实际使用年限与总使用年限的比值来判断折旧率。

→修复成本法，利用恢复资产功能的成本直接估算折旧率。

3.资产功能折旧估算方法

将被评估资产的年运行成本与功能相同但性能更好的新增资产的年运行成本进行比较，计算两者之间的差异并确定净超额运行成本，估算被评估资产的剩余寿命，以适当的折现率对被评估资产剩余寿命内的年净超额运行成本进行折现求和。

不及物动词总的选择原则:因地制宜。

市场法*适用于在市场上活跃交易的资产的评估。

收益法比较法适用于成本费用与其盈利能力不对称，且成本费用无法准确计算的资产评估。

成本法适用于无法计算预期收益、找不到参照物的特殊资产的评估。

以上就是边肖为大家整理的市场法成本法和收益法的区别。

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总结:以上内容为成本计算基本方法，详细介绍市场规律。文章内容部分转载自网络，希望有几个对你了解成本会计方法有帮助和参考价值。