购买房屋中介费收取标准,卖房也要交中介费

导读：购房收款标准中介费、卖房和要交中介费来源:上游新闻-重庆晨报近日有消息称，重庆多家房地产经纪公司调整中介收费方式，执行总房价3%的中介服务费，引起热议。上游重庆商报记者连

购房收款标准中介费、卖房和要交中介费

来源:上游新闻-重庆晨报

近日有消息称，重庆多家房地产经纪公司调整中介收费方式，执行总房价3%的中介服务费，引起热议。上游重庆商报记者连日走访市场核实，自2月底起，重庆链家、德佑、21世纪不动产等多家与贝壳合作的品牌中介公司购买卖房房屋的交易服务费，确实由卖方0%、买方2%调整为卖方1%、买方2%。这意味着，未来买卖双方将要交中介费通过贝壳平台合作门店进行二手房交易。

这些房产经纪公司调整中介费的原因是什么？会不会带动中介行业涨价？对此，记者进行了深入采访。

重庆多家券商调整中介费费率

3月3日，记者从链家、德佑、21世纪不动产等渝北区多家中介门店了解到，自今年春节起，购买卖房房屋的交易服务费调整为卖方1%，买方2%，而此前为卖方0%，买方2%。

照母山某连锁店经纪人向记者证实，春节后，该连锁店的中介费费率已调整为3%，即卖方1%，买方2%。但同时取消买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取权证代理费和贷款服务费各2000元。

“其实并没有涨价，只是收费方式有所调整。”对此，链家一位经纪人表示，费用调整后，购房者不用再像以前那样支付高额的贷款服务费。对于卖方来说，由于现在市场上的二手房都不太好卖，所以对于需要更多资金的人来说，增加卖房的确定性也不是不可以。

记者在多家连锁店也看到，新的收费标准和交易流程都挂在显眼的位置，包括收费基数、收费标准和相应的服务内容。

此外，记者走访了部分德佑、21世纪房产中介门店，经纪人也表示，这一规定从春节开始执行。

购房者的成本是增加了还是减少了？

针对贝壳平台众多房产经纪品牌的收费调整，我们最关心的是购房者的成本是降低了还是增加了？

为此业内人士算了一笔账:如果卖一套百万元的房子，买受人首付3元，比如忽略原来的收费标准:中介费(交易金额的2%)+抵押担保服务费(贷款金额的1.5%)，买受人就要支付30500元左右的相关费用，出卖人不产生任何费用。现在按照中介费(卖方1%，买方2%)贷款服务费2000元/张，权证代理费2000元/户，那么买方需要支付24000元，卖方需要支付10000元。从这个角度来看，买家费用减少，卖家费用增加，平台总收费增加。

这意味着，在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额的1.5%服务费，转而增加卖方1%的代理费，似乎减少了买方中介费的开支，增加了卖方的成本。但毕竟“房东无房源之忧”，不排除卖家还会提高价格来抹平中介费的费用。在这种情况下，很可能部分卖房业主会考虑通过提高房价来“转嫁”自己1%的费用，从而增加购房者的成本。也有业内人士表示，过去这些年，房地产市场是卖方市场，价格合理的二手房从来不担心卖不出去；但随着政策调整和市场环境的变化，行业逐渐在买“买方时代”，市场上的二手房越来越多。仅重庆在售二手房就超过20万套，平均成交周期超过90天。“捂房涨价”的现象会越来越少。尤其对于卖房急的业主来说，提高房价会降低成交概率，但得不偿失。

收费调整是为了引领行业收费透明监管吗？

一时间，业内关于多家经纪公司调整收费的声音很多。由于此次涨价的链家、21世纪不动产、德佑等公司都是“壳系”，背后是否有壳平台控制？

根据贝壳公布的数据，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此产生的二手房佣金收入占2019年贝壳总收入的53.39%；截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数量已超过44000家，连接经纪人超过477000人。

知名地产分析师严跃进表示，一般来说，类似服务费的定价或者中介费是有变化的。前期为了争夺客户，类似的收费往往更优惠，尤其是为了加快推出房源。现在平台的价值更大了，同时业务运营也确实需要考虑到成本，所以会适当调整策略，类似的收费也基本符合预期。

对此，贝壳平台相关人员向记者表示，之前对贝壳中介费的涨价有些误解，贝壳平台只是提出了业主&客户双向佣金收取制度，以及业主佣金不超过总房款1%、客户佣金不超过2%的指引。但是每个品牌都有自己的定价自主权，合作的品牌最终是否会调整取决于自己的意愿和所在市场的具体情况。

另外，由于房产经纪行业混了很多年，市场上的中介费标准一直没有明确界定。据了解，一般来说，二手房交易中除了中介费之外，很多中介还会收取总房价1.5%的贷款服务费，有时还会收取几千元不等的过户费、鉴定费。而且不同的店铺，不同的交易，会有各种各样的折扣。整体来看，二手房交易服务费呈现混乱不透明的局面。

如今重庆链家调整收费标准，其实是佣金透明化的一个动作。“明确标准和承担者，也是为了引导行业走向透明，避免交易中的一些灰色费用。整体是佣金的细化，旨在引领行业规范。”该人士表示。

今年1月21日，重庆链家还召开品质升级发布会，推出“15条安心服务承诺”和“绿金服务标准”，纠正行业乱象，提升服务体验，推动重庆房产经纪行业迭代发展。当时链家相关工作人员表示，为了规范交易，希望将二手房交易的佣金透明化、规范化，更好的服务买卖双方。

其他中介还没有跟进调整。

这次贝壳平台多个品牌在重庆调整收费方式，是否也会带动其他中介进行调整？

就此，记者走访了贾岛、美联地产、大泽地产、千禧地产等多家中介机构，而且工作人员说目前还没有调整。基本上我们还是在执行之前的买方2%中介费和1.5%的贷款服务费，总共应该是3.5%。也有券商直言可以适当打折，最低1.6%和1.5%的中介费，其他服务费也可以打折。

“我们也还是执行2% 中介费，本来是买卖双方各1%。但在交易过程中，卖家一般会支付2%，这个费用可以几方协商。”重庆当地一家中介机构的负责人也这么说。

业内人士表示，近年来，随着房地产市场逐渐进入存量房时代，消费者逐渐回归理性，房地产中介市场竞争日趋激烈。目前重庆的房产中介市场竞争还是比较广泛的。由于大量“夫妻店”的存在，价格战问题之前一直比较突出。以一套150万的房子为例。在此之前，大部分中介的收费都在两个点左右，也就是3万元左右。但为了抢客户，一些中介也在最低收取几千元的费用。官方表示，随着市场的发展，收费透明化、规范化肯定是趋势。

上游新闻重庆商报记者孙琼英

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报告

总结:以上内容是对中介费购房收费标准卖房和要交中介费的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房屋的收费标准中介费有所帮助和参考。