导读：其中是房地产五证 五证两书一表，其中是五证 五证一、什么是五证？房地产商品房预售时，商家应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证
其中是房地产五证 五证两书一表，其中是五证 五证
房地产商品房预售时，商家应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，简称“五证”。
二。五证指的是哪里五证？
(1)五证-国有土地使用证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局根据国有土地使用方式的不同，分别加盖北京市国土房管局划拨土地使用证专用章、土地有偿使用证专用章、土地有偿使用证专用章、土地临时使用证专用章。
(2)其中五证-建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在土地管理部门的证明。在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目选址、范围符合城市规划的合法凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有该证的用地单位是违法的，房地产的售房行为也是违法的，无法取得房地产权属证书。
(3)之一五证-建设工程规划许可证。
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位的合法凭证，也是建设活动中监督检查的法律依据。无此证的施工单位，其工程建筑为违章建筑，无法取得房地产权属证书。
(4)五证-建筑施工许可证。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建设单位满足各项施工条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑工程是违法建筑，不受法律保护。各类建设条件完备时，建设单位应当按照批准的项目向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可手续，取得施工许可证。未取得施工许可证，不得擅自开工建设。
(5)五证其中之一——商品房销售(预售)许可证。
商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关为北京市国土房管局，证书由北京市国土房管局统一印制、登记、审批和发放。房地产销售商品房时，房屋已竣工的，商家还应持有房屋所有权证。如果买方需要对房屋建筑质量进行调查，也可以查看房地产业务的《工程验收单》。
三。不完整五证的可能后果是什么:
1.无法办理产权证。
房产证的办理基于五证的完备性，不完备五证将直接导致房产证无法办理。后续的户口落地，子女入学等。不会实现。
2.房产得不到法律保护，买卖就成问题。
有产权证的房子是受法律保护的，是你的私有财产。如果没有证，就是违章建筑，国家有权力强行拆除。在房产交易中，没有产权证的房子比有产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有产权证的房子是卖不出去的。即使房价再涨，有产权证的房子也能享受增值红利，无证房只能当小产权房。
3.计划与实际不符，业主心烦。
没有五证，你就看不到房子的本质。非法开发商故意混淆房屋性质，隐瞒是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，而且商业水电费和契税较高等。同时，项目规划效果图是否与实际施工相符，仍是未知数。
比如项目规划了一个人工湖。结果政府审批失败，只能临时改建成健身广场。而你来湖景住只能被忽悠，却无能为力。
4.开发商资金链断裂，项目面临烂尾风险。
在没有取得商品房预售许可证之前，禁止销售该楼盘，无法申请银行贷款。最终导致开发商资金回收周期拉长，资金链弱化，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
5.不法开发商借机敛财。
为了从购房者那里获得资金，非法开发商还没有谈妥土地，所以他们先设立了售楼处。沙盘一放，广告一出，看似实力雄厚，气势磅礴，也能吓到不少人，骗购房者买到好的户型，要先交定金。你一拿到钱，开发商就卷钱跑路。
律师:一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。因为一般情况下，开发商如果没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，是拿不到国有土地使用证的，而挂牌出让的土地是先拿国有土地使用证的。没有以上两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。取得预售许可证的开发商，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，有资格进入市场开发该商品房。根据北京市商品房交易的相关法律规定，开发商只有取得预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。签合同前，请提醒购房者，您提前购买的房屋是否在预售范围内。
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