大产权房是什么意思有房产证吗,刚需别搞错了

导读：大产权房间是什么意思？有房产证吗？就是不要搞错了刚需买房，尤其是首次购房者小白。进入楼市，很容易被各种信息迷惑。比如被假天概念忽悠买了个远郊，或者被低总价诱惑，就定了一套不

大产权房间是什么意思？有房产证吗？就是不要搞错了

刚需买房，尤其是首次购房者小白。进入楼市，很容易被各种信息迷惑。比如被假天概念忽悠买了个远郊，或者被低总价诱惑，就定了一套不能落户的公寓，有的甚至

因为想不通产权，稀里糊涂买了个小产权房子。最后房子拆了，钱房空了。

以上种种都会对买家造成很大的伤害。所以建议大家在买房前一定要做好准备，避免不必要的损失。今天，我们就带大家来看看上面提到的产权问题。

一、大产权房间概念

先来看大产权。是国家颁发的产权证书。产权包括40年、50年和70年。我们平时买的普通商品房都属于大产权房。

按产权归属，通常开发商的产权叫大产权，买家的产权除以开发商的产权。

小产权房是指建在农村集体土地上的房子，没有相关证件，没有缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，又称“乡产权房”。

小产权房子不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓，其购房合同不会在国土房管局备案。

二。房产的大小产权有什么区别？

1.产权性质不同。

大产权房是已向开发商缴纳土地出让金的房屋，可以取得不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。买受人取得所有权后，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

但小产权房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国产权证，只有乡政府或村委会颁发的集体土地使用证，因此不享有房屋的拥有、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋的过户手续产权

2.不同的合法性

以出让或转让产权方式取得的土地受法律保护。开发商已依法取得相关证明，房屋也已在相关部门备案。

乡政府出具的小产权证明，其实不是真的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门也不会备案，所以不受法律保护。

3.不同的抵押贷款。

大产权房可抵押，最高可达评估房价的70%。至于小产权的房子，在一般商业银行是不能抵押的。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房的抵押。小产权房子拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地属于集体，不能上市交易，只能在村集体内部流转。

4.不同的购买方式

买大产权房子，买家可以全款买，也可以贷款买。因为贷款买房更可行，购房者可以先付首付，再还贷。首付大概是房产总金额的30%或者20%。

而且购买小产权房必须全款，因为国家不承认房产证小产权房。所以银行不会贷款买小房子产权。

总结:以上内容详细介绍了大产权房是什么意思。就是不要搞错了。文章内容部分转载自网络，希望对你了解大产权房是什么意思有帮助和价值。