福州市房地产信息网站备案记录,福州楼市开启新速度

导读：福州市房产信息网站记录，福州楼市启动新速度。一手拿新房钥匙，一手拿不动产权证书。前几天福州翔凯连天广场的业主们就感受到了这样一个“新速度”——交房发证。他们也成为福

福州市房产信息网站记录，福州楼市启动新速度。

一手拿新房钥匙，一手拿不动产权证书。前几天福州翔凯连天广场的业主们就感受到了这样一个“新速度”——交房发证。

他们也成为福州市房产新政的首批受益者，实现了零时差、零等待交房、领证的“无缝对接”。而这也标志着福州市全面开启“交货即发证”的时代。

新举措便民利企

今年9月，五城区商品房开发项目“福州市实施方案(试行)”出台。从7月底公布到政策正式落地，用了不到两个月的时间。

自此，该措施的实施使得福州婺城区(不含长乐)在全省率先实现了房屋(土地)交付后发证，其中土地交付后发证为全省首创。

过去，公民按照商品房竣工验收、房产测绘备案、国有建设用地使用权、房屋所有权首次登记的顺序办理不动产权证书，需要很长时间。企业申请不动产权证书，需要完成申请权调查、缴纳税费、土地出让金等多个环节。至少需要8个工作日。

随着这一新政策的落地，交房当天，业主就可以拿到产权证，实现了购房人的产权和居住权同步。土地交接手续完成当天，开发商就可以领取产权证，缩短了审批周期，节约了企业成本，大大加快了企业融资。

对于购房者来说，降低风险、提高生活便利性的新政实施，无疑给购房者吃了一颗定心丸。

商品房销售制度是先交易后发证的模式。从交房到发证的“时间差”是业内老大难问题，困扰购房者已久。少则一年，多则两三年，购房者才能最终拿到房本。开发商不交土地出让金和税费，可能会出现交房几年了，房子还不上的情况。

这些都给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了困扰。特别是买了热门的一手学区房的购房者，因为长期拿不到不动产权证书，不能给孩子上户口，耽误了孩子上学。

如今“交房即发证”，可以在交房现场同步取得不动产权证书，让购房者的合法权益得到保障。购房者现场领证后，可以立即办理子女落户、入学、房屋交易、过户、抵押等。

对于开发商来说，融资的速度已经迫使市场规范化。

拍卖会上，签个签，签个土地合同。当天就可以同步拿到土地证。拿到证之后就可以申请房贷等等。“土地交付即发证”的新政策缩短了审批周期，不仅加快了开发商的开发速度和周转率，也有助于开发商筹集资金。

这就节省了企业的时间成本和财务成本，催生了更多的“合格的优质房地产企业”，能够凭借自身的品质、信誉和业绩赢得更多的买家。

同时，业内人士指出，新政实施更重要的意义在于对开发商的监管。

能够“交房即发证”，意味着项目的建设手续必须齐全，意味着楼盘的质量必须优良，意味着房子已经做到完全合法合规，通过验收。这是对开发企业和项目建设各方面的考验，有助于企业更加重视建筑质量、工程监理和服务质量，最终以质量、信誉、业绩赢得市场。

因此，新政的全面推广也将加快市场“优胜劣汰”的进程，有助于房地产市场的健康有序发展。

未来市场影响将缩短入市时间，数量庞大的安商房源备受关注。

新政的实施可能会给未来的二手房市场带来冲击。

有业内人士指出，业主在卖房前必须拿到房本。

从交房到收到房本期间，业主无法实现。以前从业主交房到业主收到房本可能需要1~2年，加上福州两年限售。也就是说，房子交付后，差不多要4~5年才能卖出去。

现在实行“交房发证”新政后，新建商品房交易时间直接缩短到两年，入市时间大大加快。这对二手房交易活跃度和入市量有明显的刺激作用。可以预测，两年后，福州二手房市场可能会迎来新一波供应小高峰。

同时，别忘了福州现有的安置型商品房数量巨大。2018年，福州在国内首创安置房型商品房模式。据统计，仅2018-2019年福州区6+闽侯就有95宗出让地块被要求配建商品房，地块总建设供应量超过1000万平方米。

根据福州市不动产登记交易中心的回复，安置型商品房不受出售两年政策限制，取得产权证后即可上市交易。这也意味着，随着安置型商品房“交房即发证”的普及，且没有两年的限制，未来将有大量安置型商品房涌入二手房市场福州市市场。这对未来福州新房市场和房价会有一定影响。(记者何伟)

来源:海峡都市报

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来源:福州新闻网

总结:以上内容是对福州市房产信息网站备案的详细介绍，以及福州楼市开通的新速度。文章内容部分转载自网络，希望对你了解福州市房产信息网站有帮助和参考价值。