二手房过户费计算器2021,“房产更名”和“房产过户”差别太大了！分不清楚可能亏十几万

导读：二手房过户费计算器2021，“房产更名”和“房产过户”差别太大了！点不清楚可能会损失几十万。在房产的交易过程中，我们经常会听到“房产更名”和“房产过户”这样的字眼。很多购

二手房过户费计算器2021，“房产更名”和“房产过户”差别太大了！点不清楚可能会损失几十万。

在房产的交易过程中，我们经常会听到“房产更名”和“房产过户”这样的字眼。很多购房者可能会误以为房产更名和房产过户是一回事，两者没有太大区别。但其实两者的区别是很大的。如果不清楚，可能会吃大亏。

在知道两者的区别之前，我们先来看看它们各自的定义。

所谓房产的名称变更，是指在房屋有产权证之前，房屋买卖合同中产权人发生变更，使房产的所有权通过签订合同而转移。房产更名一般存在于新房尚未交付或交付初期，其前提是产权证尚未办理完毕。

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产后，办理房屋产权变更手续。，然后去不动产登记中心。简单理解就是将房屋产权由甲方转移给乙方的行为房产转移一般存在于二手房交易过程中。

两者差别有多大？我们一起来看看吧。

01处理的不同前提条件。

如果想改房产的名字，那么前提条件是房子还没有取得产权证。也就是说，这套房子刚买，合同签了，定金交了，现在不要了。如果这个时候这个房子过户，可以办理房产更名，只需要在购房合同上改名字就可以了。

房产过户的前提是你已经拥有房屋的产权证，需要办理房屋所有权转移才能实现过户。简单来说，& # 34；是否有产权证& # 34；决定是通过房产改名还是房产转学。

02处理不同的流程。

重命名房产的过程相对简单，转移房产的过程相对复杂。

在房产更名时，只需找开发商登记备案，重新签订购房合同，并在购房合同上修改产权人即可。办理房产过户时，需要持房地产产权证等证件到所在城市的房地产交易中心，办理过户登记，这样房屋所有权就发生了转移，房屋所有权人也发生了变化。手续比较麻烦。

03办理需要不同的费用。

无论是房产的更名，还是房产的所有权转移，在这个过程中都会产生一些费用。但是房产更名的手续费会相对少一些；但是房产转的费用比较高，几千到几十万不等。

房产更名是在与开发商重新签订合同后，会收取少量更名费。并且房产除了基本的手续费，还需要缴纳相应的税费，不同的转账方式需要缴纳的税费也不一样。

如果出售或转让房屋，不仅需要缴纳房屋总价1%或1.5%的契税，如果房屋未满两年，还需要缴纳5.6%的增值税及其附加费。另外，如果房子不是全款唯一的，需要缴纳全款1%或者差价20%的税。您可以使用税收计算器来计算所需的特定税收。

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如果是赠与转让，需要缴纳批准价格3%的契税，0.05%的印花税，2%左右的公证费。此外，如果送给非直系亲属，则需要缴纳批准价格20%的税。同时，房屋不满两年的，需缴纳核定价格5.6%的增值税及其附加费。

如果是继承和转让，需要缴纳的费用只是核定价格2%左右的公证费，以及0.05%的印花税等。这种转账所需的费用相对较低。

以上是房产改名和房产转会的三大区别。大家买房一定要注意，防止损失。

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