银行按揭贷款是什么意思,商贷和按揭是一回事儿吗

导读：银行按揭贷款是什么意思？商业贷款和按揭是一个吗事儿大家好，【严肃问答】栏目又和大家见面了。《认真答题》栏目第一期推出后，认真助手陆续收到了很多群友的提问。助理认真整理

银行按揭贷款是什么意思？商业贷款和按揭是一个吗事儿

大家好，【严肃问答】栏目又和大家见面了。《认真答题》栏目第一期推出后，认真助手陆续收到了很多群友的提问。助理认真整理了大家的留言，对以下“热点”问题进行了详细解答。

Q

1.提问:

商贷和按揭是一样的吗？

回答|

买房的时候，很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区，那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实两者存在着很多不同。

首先，概念不同

按揭贷款是指买受人以预购的房屋作为抵押向银行取得贷款，并按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款。银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人购买城镇自住住房时，以其购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请的贷款。

第二，操作方式不同。

商业贷款是买家从银行借钱的方式。一般来说，你作为购房者，用你买的房子做抵押，和银行签订商业合同，用不转移所有权的方式做担保，按时向银行还贷。

这种贷款必须支付利息。你要按合同向银行还清本息，然后拿回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的。如果违约，银行有权处置房屋。

并且按揭就像现在的分期付款一样，购房者可以通过分期付款的方式取得房屋的所有权。只要付清所有的钱，房子就是你的了。但是按揭买卖会涉及到三方的债务关系，一方是买方，另一方是卖方，第三方是银行。

按揭贷款的流程是银行与卖方签订相关合同，预付部分费用，然后买方在此合同基础上与银行签订按揭合同，银行向卖方付清剩余房款。但是按揭贷款的整个流程并没有结束，直到买家定期向银行付款。

第三，处理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要办理土地使用权证和房屋所有权证。基本程序是，买受人在先取得产权证的前提下，办理其他产权证，并以产权证为抵押持有其他产权证。

并且按揭是在买受人尚未取得产权证的情况下进行的。一般先申请其他产权证作为抵押，在付清购房款后，由房地产开发单位将产权过户给按揭的受益人，这样产权证就全部归按揭人持有。

一般来说按揭贷款是用你将要购买的房子作为抵押，而商贷是用你已经拥有的房子作为抵押。

Q

2.提问:

购房首付款没打到银行监管账户，有什么风险？

回答|

购房首付款如果没有打入监管账户，购房者的合法权益将很难得到保护；若开发商对此有异议，购房者可向预售款监管机构直接咨询或投诉。

另外，助理能解释一下什么是资金控制吗？

资金监管是指买卖双方的交易资金不是通过经纪公司直接划转，而是由房地产行政主管部门会同银行、在银行有担保资质的机构开设的资金监管“专用账户”，属于银行。

当买方在规定期限内过户时，资金转入原车主账户，否则，转入买方账户。因此，资金管控要求买卖双方在受控银行开立账户，银行是资金管控的主体，从而保证买卖双方的交易资金安全，维护双方权益。

问题3:

北京二套房首付款比例是多少？

回答|

很多人在北京买完第一套房以后，还想购买第二套。

助理要提醒你的是“其实你有钱也不一定能在北京买第二套房”。你必须满足一些条件。

到底什么样的人才能符合购买北京二套房的条件？

如果北京户口只能以家庭为单位买2套房子，贷款首付60%，利率上浮10%-15%；非北京户口不能买2套以家庭为单位的房子，需要卖掉现有的房子才能买；外国人、港澳台人士不得以家庭为单位购买2套住房；三套房子都不能家庭购买。

先说首付的事儿。

首付比例

家庭在北京拥有1套住房，或个人在北京无房，但有商业贷款记录或公积金住房贷款记录的，在北京购买2套普通租赁住房首付款不低于60%，购买2套非普通住房首付款不低于80%。

如果你在选房、买房、卖房等方面有问题。，请留言给我们一起讨论，共同进步！

总结:以上内容详细介绍了银行按揭贷款是什么意思，商贷和按揭是一次性贷款事儿吗？文章部分内容转载自网络，希望对你了解按揭贷款是什么意思有所帮助和参考。