详细介绍一下,海口发布住房租赁风险提示：建议房东不选择房屋托管模式

导读：详细介绍一下，海口发布房屋租赁风险提示:建议房东不要选择房屋托管模式。新京报讯(记者吴娇颖)海口市住建局11月26日发布住房租赁风险防范警示，提示房东租房时，要分清“包租”

详细介绍一下，海口发布房屋租赁风险提示:建议房东不要选择房屋托管模式。

新京报讯(记者吴娇颖)海口市住建局11月26日发布住房租赁风险防范警示，提示房东租房时，要分清“包租”和“中介”，不要选择房屋托管模式；建议承租人直接与真实房东建立租赁关系。

海口市住建局表示，近期，“同城找房”等本地住房租赁企业存在“高收低租、长收短付”的异常经营行为。企业一次性收取租户租金和押金后，拖欠房东租金，引发矛盾纠纷，严重损害群众合法权益。

“高租低租”是指企业以较高的租金与房东签订合同取得房屋租赁权，而以较低的租金出租的行为；“长付短付”是指企业一次性向承租人收取一笔长期租金，并按月向房东支付租金的行为。

海口市住建局建议房东不要选择住房托管模式。房屋所有人(房东)在出租房屋时要区分“包租”和“中介”。

“包租”是指经营者以承诺的租金收益从房东承租房屋后，将房屋转租给另一人(实际承租人)，与实际承租人房东不建立直接租赁关系，一般称为“II 房东”。“中介”是指经营者作为经纪人，居间房东与承租人建立租赁关系，经营者通过收取佣金获得经营收入。

在当地，“包车”一般是通过与房东签订“托管”、“委托”等类似合同或协议，向房东承诺租金收益的方式来运作。这种房屋租赁有风险，建议不要选择。同时建议承租人直接与真实房东建立租赁关系。承租人在租房时，应要求房地产中介机构提供房源的相关证明材料，包括产权、企业与房东的相关合同或协议、房东的联系方式等。，并选择直接与房东签订房屋租赁合同。

近期，一些企业采取“AG低”“长短期付款”的方式进行市场扩张，导致资金链断裂风险，损害了房屋所有人和承租人的权益，引发关注。深圳、武汉等地已下发紧急通知，要求住房租赁企业不得以“AG低”、“长短期支付”等方式恶意抬高或压低租赁价格，侵害房屋所有人和承租人的长期合法权益。

新京报记者吴娇莹

编辑刘梦洁校对王新

总结:以上内容为详细介绍一下，海口房屋租赁风险提示:建议房东不要选择房屋托管模式。文章内容部分转载自网络，希望对你了解租房千万不要托管有所帮助和参考。