国信信扬律师事务所发来的短信,新售楼盘数十户漏水

导读：国信来自信阳律师事务所 短信，几十套新卖的房子都在漏水。南都讯 记者王靖豪 新交付的大型小区，出现了数十户漏水。这是眼下发生在珠海龙光玖龙府小区的一幕，南都记者采访获悉，

国信来自信阳律师事务所 短信，几十套新卖的房子都在漏水。

南都讯 记者王靖豪 新交付的大型小区，出现了数十户漏水。这是眼下发生在珠海龙光玖龙府小区的一幕，南都记者采访获悉，漏水涉及已收楼和未收楼的业主，部分已整改解决。开发商称已聘请防水公司全面检修，直至问题解决，还会按具体情况减免物业费。新闻记者王敬浩杜南报道一个新的大型社区，几十户人家漏水。这是发生在珠海龙光九龙府小区的一幕。南都记者采访了解到，漏水涉及已收楼和未收楼的业主，部分已整改解决。开发商表示已聘请防水公司进行全面检修，直至问题解决，物业费会根据具体情况减免。

业主:卧室、窗框、飘窗、地下室漏水。

资料显示，涉事小区总建筑面积约19万平方米，1000多户，去年已售罄。近日，杜南陆续接到小区业主漏水的举报。经杜南记者走访确认，约有20户。有业主说漏水户数更大。开发商相关人员称“已修或未修的有几十户”。如果发现漏水，他们可以报修。

孙女士购买的新房就遇到了漏水的问题。她声称已经沟通修复多次，但目前还没有完全解决。孙女士的笔记本上写着9月18日、10月27日等10多个日期，有照片和通讯记录。她说，“一个漏水问题对我来说牵扯的精力太大了，不整改都不敢装修。我入住后漏水就更麻烦了。”

小区业主李先生说，9月26日他按照合同验房，发现有漏水问题。之后开发商和物业立即表示将在10月15日左右完成整改。但到了约定日期，物业提出10月底才能完成通水测试。直到11月底，情况仍未解决。每次试水下雨，他家窗框附近漏水越来越严重。“关于漏水的问题，我前后和物业沟通了十几次，整改进度都没有公示。业主们自己也很焦虑。”李先生说。

杜南记者走访发现，类似漏水现象主要集中在房子主卧和次卧的窗框和飘窗处。有业主反映，发现问题的前期，物业和开发商进行维修的人力有限，直到发现越来越多的业主反映漏水，才开始逐步增加人力。

小区业主李女士说，她一开始并不知道新房会漏水，所以一收楼就装修了。现在家里漏水点很多，墙纸墙布都得拆下来，然后防水重新装修。“如果物业和开发商能早点把漏水的问题提上日程，先做试水，我们装修完就不拆了。”

业主还说，漏水的地方不仅仅是房子里，最近整栋楼都检测过，地下室走廊也有漏水的问题。业主提供的视频显示，天花板是流水。有人在漏水的位置放了几个塑料桶。水桶已经装满了水，天花脱落后的装饰材料掉落在地上。

有业主表示，漏水问题影响了他们的装修和搬家计划，希望开发商明确房屋质量、装修方案和赔偿。

开发商:根据情况减免业主物业费。

开发商回应，9月山竹台风后，内部检查发现房屋渗水，部分业主也反映了渗水问题。对此，公司高度重视，组织设计、工程部查找分析原因，并采取应急预案，组织数十名工人同时开工，对所有浮动台板进行防水处理，并通过淋水对所有施工效果进行检验。

在淋浴测试中发现部分房屋仍有渗漏现象。经现场调查分析，根据不同情况采取相应措施:对部分胶水不合格的窗户重新涂胶；给窗户漏水的地方灌浆；部分外墙面砖打开进行防水处理。为保证处理效果，进行了多次喷水试验。

开发商表示，如果业主发现漏水，可以到保修服务中心或服务微信官方账号进行维修，会积极跟进处理。对于已经出现漏水情况的业主，他会加快维修进度，聘请专业防水公司，进场全面检修维修，直到问题解决，给每个业主一个满意的结果。

官方称，开发商还将根据具体情况减免受影响业主的物业管理费。

业内人士:解决漏水问题刻不容缓。

至于漏水的问题，业内人士翟先生分析，国家对防水有要求。一般来说，卫生间、房间、外墙都有五年的保修期，不同的开发商可能会适当延长到六年。翟先生坦言，房屋漏水是一个通病，机械化程度比较低，主要是人工操作，在工程领域很难完全避免。但在后期的维修整改中，有经验的人可以很快找到渗漏点，避免重复返工，对业主造成持久的影响。

“水在壁中具有一定的流动性。你看屋内漏水的地方是墙角，但实际上漏水点可能在楼上邻居的外墙上，也可能在别的地方，所以找到漏水点才是关键。”翟先生说，“一般来说，密封胶、发泡胶等。被应用在建造过程中。如果材料质量差，应用不均匀等。是泄漏的主要原因。”

翟先生建议，业主在遇到漏水问题时一定要及时与开发商沟通，避免因时间延长而产生权责纠纷。“车主也要注意保存通讯记录。如果后期有纠纷，保修期内有纠纷，可以作为证据维护自己的合法权益。”

律师声明

保修期内漏水

维修零件可协商。

重新计算保修期

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失由卖方承担。”

面对龙光玖龙公馆漏水问题，业主如何维护自己的合法权益？记者采访了国信新阳律师事务所的合伙人林书权律师。林律师表示，如果新房在保修期内出现问题，业主可以向开发商索赔。如家具、装饰等。被损坏的，车主可以举证证明损失金额，也可以向法院申请损失鉴定。林律师表示，如果保修期内房屋出现漏水，可以协商对维修过的部分重新计算保修期。

总结:以上内容是国信信阳律师事务所发来的几十个新售楼盘漏水的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解国信信阳律师事务所有所帮助和参考。