详细介绍一下,北京住房租赁合同有了新版本

导读：详细介绍一下，北京房屋租赁合同有新版本从今天起，租户在与房东签订合同时可以使用新的示范文本。昨日，北京市住建委北京市市场监管局正式发布三份合同示范文本:示范文本中明确

详细介绍一下，北京房屋租赁合同有新版本

从今天起，租户在与房东签订合同时可以使用新的示范文本。昨日，北京市住建委北京市市场监管局正式发布三份合同示范文本:示范文本中明确规定的北京市房屋租赁合同北京市房屋租赁经纪服务合同，不

11年后启用新文本

据了解北京城市房屋租赁合同(自行交易版)、北京城市房屋租赁合同(经纪机构交易版)和北京城市房屋租赁合同(经纪机构交易版)此前在北京城市使用的时间是2008年。这也意味着这是时隔11年后的首次改变。

市住建委表示，与2008年版相比，此次发布的三份示范合同主要在以下两个方面进行了调整。一方面，合同适用的区分更加明确，此次发布的三个合同示范文本分别针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定。无论是自己进行交易，还是通过经纪机构中介、经纪机构代理进行交易，均可在房屋租赁合同中统一使用“北京市房屋租赁合同”示范文本。“北京城市房屋租赁经纪服务合同”和“北京城市房屋租赁经纪服务合同”示范文本适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

另一方面，增加了禁止非法群租的相关要求。“北京城市房屋租赁合同”、“北京城市房屋租赁经纪服务合同”示范文本均在说明中强调不得改变房屋内部结构，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)，以及其他禁止非法群租房的文件。

整租和分租

必须在合同中注明。

记者注意到，新版“北京城市房屋租赁合同”示范文本专门设置了“房屋租赁形式”的相关条款，规定了转租时房屋居住的具体人数和转租房间的居住面积。因此，在签订租赁合同时，出租人和承租人需要明确是整租还是分租，整租要明确房子住多少人，最多不超过几个人；转租应当明确转租房间的居住面积，多少平方米，住多少人，最多不超过几个人，是否有共用卫生间、厨房、客厅等。

需要注意的是，房屋应是原规划设计为居住空间的房间中最小的出租单位，不得为出租而改变房屋内部布局。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不宜居住的空间不得出租居住。

在约定的租赁期限内

房东不得单方面涨价。

租约到期前，房东要求加租，一直是租客最烦的事。新版“北京城市房屋租赁合同”示范文本中也明确，未经双方协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。提前解除合同的，出租人应当在合同解除后的约定时间内退还已收但尚未发生的租金，承租人应当在合同解除后的约定时间内搬出。

同时，承租方在租赁初期缴纳的押金用于抵付承租方未支付的租金和费用，以及承租方应承担的违约金和赔偿金，剩余部分自退房之日起3个工作日内全额返还承租方。

此外，承租人如果要对所租房屋进行装修，需要事先征得房东同意，并在租赁合同中注明，包括租赁期满后装修是否拆除恢复原状、是否折价返还给出租人或免费赠送等。

中介泄露隐私或赔偿

记者注意到，无论是“北京城市房屋租赁经纪服务合同”还是“北京城市房屋租赁经纪服务合同”，都对中介保护隐私的义务做出了精准的规定。经纪机构违反保密义务，不当泄露业主或者承租人的个人隐私或者商业秘密，造成损害的，应当依法承担赔偿责任。同时，中介隐瞒或者编造侵害业主或者承租人利益的信息的，中介应当退还已经收取的房地产经纪服务费，并依法承担赔偿责任。

本报记者赵莹莹

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