大产权房是什么意思有房产证吗,在我们国家

导读：大产权房间是什么意思？是房产证？在我们的国家前面我已经解释清楚了房屋使用权和产权的关系。今天我们来看看土地使用权和产权的关系。先来看看小产权房子的土地性质。小产权房

大产权房间是什么意思？是房产证？在我们的国家

前面我已经解释清楚了房屋使用权和产权的关系。今天我们来看看土地使用权和产权的关系。

先来看看小产权房子的土地性质。

小产权房是集体建设用地上建的房子。因为没有转为国有建设用地，不交土地出让金就不能上市交易。

因为小产权房的土地是国家无偿划拨给乡镇集体，用于保障村民居住用地上所建房屋，确切的说，小产权房是保障性住房，只能在村民内部转让，不能上市出售给外人。

现实中，大量的小产权房已经卖给了外地人。在这种交易中，买家认为自己买了产权，但实际上是长期出租，即买家实际上只有使用权。也就是说，小产权房子处理的是使用权，根本不是产权的问题。

我们已经知道，使用权是持有价值，而产权是交易价值。当使用权可以交易时，使用权相当于产权。

回到商品房，原来的土地最长只有七十年的使用权(国有建设用地使用权在房本上有明确的记载)，但是因为国家允许商品房所有权人在转让房屋时同时转让相应的土地，

当使用权可以转让时，该土地的产权已经属于上述建筑物的所有权人。

重复一遍，产权是处置权和收益权，处置权是交易权，收益权是交易的溢价。虽然房屋所有权证上写的是土地使用权，但是因为国家允许业主在交易房屋的同时转让土地使用权，所以等价土地的产权归业主所有。

但业主的土地无法确认到底是哪块土地，所以在房本上写着该土地是共有宗地面积，意思是不可分割。在共有宗地面积后面，有的房子还会写一个单独的土地面积，但是这个单独的面积无法标注具体的位置，所以相当多的业主集资的土地都混在一起，每人写一份。

之所以国家原本不能交易土地使用权，同意业主交易，是因为可以方便业主转让。产权人转让时，房子有溢价，可以刺激开发商高价拿地(最终让买家买单)，带动土地出让金大幅上涨。

所以，从表面上看，商品房对应的土地是待售的，但实际上，大家买的房子的土地实际上是产权，最长七十年的期限只有产权。

既然大家买的房子的土地是产权，那政府为什么不承认卖的土地是产权，只承认土地使用权呢？原因很简单，就是我们国家的土地都是国有的，如果承认土地产权可以流转，那就相当于承认土地可以私有化。

不承认也没关系。只有所有者才拥有土地的处置权和收益权，大家没必要较真。

什么时候才能认定土地产权属于所有者，也就是征收房地产税的时候，因为所有的税都是向产权人征收的，到时候不认定就不行了。

所以，目前关于房地产税最大的争论就是土地归谁所有，也就是土地的产权归谁所有。一旦对业主征收房地产税，就公开承认土地的产权属于业主。

最后说一下小产权房子。本质上，小产权房的土地是集体的，土地是不能转让和处置的。所以小产权的房子买了就不能转让，因为不能和土地一起转让。

土地不能随你一起转让。事实上，你租了它。和你一起转让土地，就是买卖。

大产权房和小产权房的区别，其实就是土地的处置权归谁的问题。

总结:以上内容讲的是大产权房是什么意思。在我们国家的详细介绍中，文章内容部分转载自互联网，希望对你了解大产权房是什么意思有帮助和价值。