法拍房的好处是什么,法拍房捡漏

导读：法拍房的好处是什么，少了法拍房是什么？最近90后北漂青年唐先生。在北京买房定居不仅省了35万的中介费以低于市场价近300万的价格。成功错过一集收藏夹法拍房2022年全国法拍房

法拍房的好处是什么，少了法拍房是什么？

最近90后北漂青年唐先生。

在北京买房定居

不仅省了35万的中介费

以低于市场价近300万的价格。

成功错过一集收藏夹法拍房

2022年全国法拍房数量猛增。

比市场价便宜的法拍房受欢迎。

但是小法必须提醒你。

虽然法拍房的起步价低

它可能涉及各种法律风险。

小发教室

“法拍房可以买吗？”

“买法拍房，需要注意哪些风险？”

“在决定参加法拍之前，我应该做哪些功课？”

小法今天就和大家聊聊。

法拍房的好处及其缺点

以及如何防范相关法律风险。

01什么是法拍房？

法拍房是司法拍卖行的简称，指被法院强制执行的财产。

当债务人无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。

02 法拍房有什么优势？

1、

便宜，透明，公开。

法拍房的起拍价一般是市场价的7-9折，如果第二次拍卖会在第一次拍卖价格的基础上再降低一定比例。

所以法拍房通常比同地段同品质的物业要便宜很多。这种优惠幅度是其他住房渠道所没有的，

泄露的可能性很大，可以帮买家省几百万。

另外，司法拍卖目前通过网络平台进行公开拍卖，包括价格在内的房源信息公开透明，不存在差价的可能。

2、

不限购，可投资

由于城市户籍的限制，很多人可能没有购房资格，但是法拍房是个不错的选择，因为为了缩短司法对象的处置周期，

法拍房在很多城市是不限量的。

此外，在一些发展潜力巨大的城市，如上海、杭州、重庆等地，不限购的优势让很多房产投资者将目光聚焦于此。

3、

但是，按揭买房。

为了保证拍卖款按时足额支付，法院一度要求一次性全额支付。然而，随着法国拍卖贷款等金融产品的出现，

法拍房开始配套贷款。

03 法拍房有哪些潜在风险？

1、

转学难。

房子的入住是法拍房中最大的争议，

法拍房市场上，总会有一些老赖，他们要么不配合过户，要么阻拦清房。

。如果原所有人不愿意迁出户口，法院无法强制迁出，也会导致购房者“落户难”。

此外，法拍房可能存在租用问题。因为我国民法典规定“买卖不破租赁”，

即在租赁关系期间，租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力。

这种情况下，租期到了才能搬进去，即使你已经过了。

2、

潜在的高税费，支付差价。

法拍房该房屋的交易税、水电费及相关费用由买受人承担。

税费麻烦，没有相关知识容易踩坑。首先要搞清楚房子的性质。其次，如果法拍房需要转两次，税收也会增加。

此外，业主拖欠的水、电、暖、物业费等费用，应由买方本人向小区物业、居委会、水电主管部门缴纳。

3、

可能有看不见的瑕疵。

网上司法拍卖无法反映其他隐藏的或者暂时看不见的质量问题，比如违章建筑、装修、渗水、凶宅等等。

04如何规避风险？

俗话说，选错了，努力就白费了。一旦做出正确的选择，就会事半功倍。如何规避法拍房的潜在风险是房屋拍卖过程中最重要的一步:

1、

一定要对主题进行实地考察。

了解周边同档次楼盘的价格。

根据自己的经济能力，确定房子的心理价格预期，

不要冲动，以超过市场价的拍卖价格胜出。

如果毁约，购房者交的定金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

2、

首先识别“车轮密封”室。

对于拍卖行，最好去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。

比如有多少法院查封了？如果多个法院查封同一套房子，业内称之为“轮封”。但对于获得“车轮印”的法拍房来说，即使银行能按期放款，也会因为债权人多而一时难以发放。这样未来产权转让的风险会非常大，而且需要很长时间。

3、

买房拍卖前，要调查清楚。

特别

房产是否已取得房产证并被查封？

；也

审查委托拍卖人是否取得合法有效的授权，房屋是否有抵押或未到期租赁。

。

同时要了解房屋产权的使用年限和面积，以及未缴纳的税费、未缴纳的水电费、物业费等。拍卖前，要清楚房屋成交价的大概价格范围。

4、

要看拍卖前房子的所有权。

如果

该房屋在法院查封前已合法登记，产权手续齐全。

，可以根据法院的协助通知书办理房屋所有权证。

虽然拍房子有很多好处。

但是我们不能忽视它的缺点。

买之前一定要把房子信息了解透彻。

避免一些不必要的风险。

总结:以上内容是对法拍房的好处是什么，缺少什么法拍房的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解好处及其弊端有帮助和参考价值。