二手房增值税怎么算满两年,热问｜二手房交易个税需交多少

导读：二手房增值税如何计算全额两年，问|二手房交易税是多少？北京的刘先生最近想买一套二手房。经过几天的看房，他看中了丰台区的一套二手房，面积75平米，总价500万左右。在看房过程中，刘

二手房增值税如何计算全额两年，问|二手房交易税是多少？

北京的刘先生最近想买一套二手房。经过几天的看房，他看中了丰台区的一套二手房，面积75平米，总价500万左右。在看房过程中，刘先生发现二手房交易中的税费比较复杂。比如有个人所得税(简称“个税”)，很多房子征收标准不一样。刘先生想知道的是，北京二手房交易要交多少税？什么情况可以免税？

在二手房交易中，个税是主要税种之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税人是销售者。税率为全款的1%或房屋销售收入的20%，视房屋登记年限、卖方家庭住房情况和房屋原值信息而定。在实际交易中，通常卖方会将税费包含在房价中，从而成为买方的一项购房成本。

至于如何征收个税，北京链家研究院分析师冷辉表示，如果房屋持有满5年，且是出售家庭在北京的唯一住房，可以免征个税。如果不能同时满足以上两个条件，就必须缴纳个税。从征收标准来看，能查到房屋原值并能提供契税发票原件的，按房屋出售收入的20%征收个税；无法追查房屋原值的，按计税价格的1%征收个税。

比如一套房子，成交价500万，原值300万，要交的税是(500-300-必要成本)× 20% ≈ 40万元；如果交易价格为500万元，且无法追溯房屋原值，则需缴纳的税费为(本次交易的500- 增值税及附加)× 1% ≈ 5万元。其中“必要费用”包括本次交易的增值税、附加费、原契税、装修款、贷款利息等。

值得注意的是，什么情况下可以免征个税？对此，冷卉表示，除了是在京唯一持有满5年且是出售房屋家庭的住房外，其他三种情况也可以免税:一是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权免税；二是夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割免征个税；第三，直系亲属(父母、配偶、子女、祖父母、兄弟姐妹、孙子女)赠与，免征个税。

新京报编辑杨校对。

图/IC图

总结:以上内容是对|二手房的交易如何计算满增值税以及应该交多少税的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你懂得二手房增值税有所帮助和参考