北京二套房首付比例2022,热问｜在京商贷购房“二套”首付几成

导读：北京套房首付2022比例，热点问题|在京“二套”首付比例多少最近北京的程先生想再买一个套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价650万左右的二手房，准备贷款购买。不过

北京套房首付2022比例，热点问题|在京“二套”首付比例多少

最近北京的程先生想再买一个套房，改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价650万左右的二手房，准备贷款购买。不过，目前他名下已经有一套房子了。如果他买海淀区，这个套房就是“II 套房”。

程先生想知道的是，如果选择商业贷款，“两套房”和“第一套房”分别要准备多少首付？如果以你现在的名字把房子卖了，再买房的时候能算“第一套房”吗？

客观来说，用商业贷款买房时，“二套房”与“一套房”的比例远远高于“一首付”。但根据北京的商业贷款政策，贷款成数不仅是最高限额，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下的购房比例首付也不同。

具体来看，麦田房产专业人士指出，像成先生这样购买第二套家庭住房时，商业贷款的具体比例与“普通住房”有如下不同:一是购买“普通住房”，贷款比例最高为40%，首付的比例不低于60%；二、购买“非普通住宅”最高可申请20%贷款，首付比例不低于80%。

另一方面，买受人购买的房屋为家庭首套住房的，商业贷款具体比例如下:购买“普通住房”的，最高申请贷款6.5%，首付比例不低于3.5%；购买“非普通住宅”的，最高申请贷款60%，首付比例不低于40%。

那么，如何区分“普通住所”和“非普通住所”呢？麦田房产专业人士表示，“普通住宅”需要满足以下条件。只要有一项不合规，就是“非普通住宅”:一是建筑面积不超过140平方米；二是居住区建筑容积率不低于1；三是房屋单价和总价中至少有一项低于国家规定的房屋指导单价或总价。

从上面可以看出，“II套房”首付的购买比例至少是60%；而首付中买“第一套房”的比例最低只有3.5%，两者差距不小。那么，如果程先生在买房前将名下房产出售(即“卖旧买新”)，是否可以认定为“第套房”？事实上，对于“第一套房”和“第二套房”的认定，北京是“认房又认贷”，也就是说，无房无贷记录，算首套；有两套住房或贷款记录。所以，除非程先生之前的房子全款购买，否则即使卖掉，再买房也还是“两套房”。

新京报编辑杨校对。

图片/IC照片

总结:以上内容是对京二套房首付规模2022的详细介绍，“二套”在京商业贷款购房比例为[/k0/]。文章部分内容转载自网络。希望你能了解北京二套房/[/]