导读：北京公积金贷款额度计算公式，北京降级首套房公积金贷款文/子木01刚刚北京公积金也下调了。本市首套房住房利率公积金贷款下调0.15个百分点，5年期以下(含5年期)和5年期以上利率
北京公积金贷款额度计算公式，北京降级首套房公积金贷款
文/子木
01
刚刚北京公积金也下调了。
本市首套房住房利率公积金贷款下调0.15个百分点，
5年期以下(含5年期)和5年期以上利率分别下调至2.6%和3.1%。
我觉得这种罕见的现象背后应该隐藏着“火”。
熟悉北京市场的人应该知道北京的公积金一直很严格，不容易贷出来，很少额度贷出来。
很鸡肋。
以家庭为单位的公积金最高可贷120万，前提是公积金缴存北京满12年。
相当于每存一年贷款10万，不足一年按一年算。
按照正常的人生历程，毕业后我就23岁了。如果我想借120多万，我需要等到35岁...
但是大部分有条件的人基本上30岁左右就带着六个钱包上车了，当时公积金贷款是70-80万。
面对500万的起拍价，似乎有些不对劲。
有人说，就算贷款满了，降息也没用。
的确，我算过，如果按照100万额度等额本息30年的方法，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点:
30年可以少29500元左右...
20万就是3万多。面对500万元的起始房价，是杯水车薪，很难有大的影响。
但看待事物不能局限于一面，而要从上帝的角度，在三维甚至四维中。
北京此次下调公积金利率是近7年来的首次调整，创下近20年来的新低。
事实上，这意味着风向标已经开始移动。
楼市就是这么调控的。开始的时候，我们投石观水。
如果你不能溅起水花，那你就继续搬出更大的石头扔进水里。
所以不出意外的话，会增加北京公积金额度，适用范围更广，审批时间更短...这种添加也会随风扩散到全国各地。
近年来，公积金制度因其效率和公平受到广泛批评。现在风一吹，利益集团选择退而求其次，公积金的改革环境就出现了。
我查了一下，目前全国公积金缴存余额还有8万亿，操作空间很大。
“跨省管理”和“住房公积金跨省互贷”可能是改革的重点。
到时候会刺激一批需求。毕竟北上广深大部分年轻人还是买不起房。最后，他们可以通过公积金在二线或者老家买房，这是对市场的一种增量。
像北京这样的城市，还有很多招数可以游刃有余，但是对于一些能级较弱的地方，现在已经捉襟见肘，招数开始“变形”...
02
昨天看新闻说山东省一个叫微山县的地方推出了一系列新的救市政策，其中有一条比较突出:
无房低保户、低收入特困家庭买一套房子，最高补贴3万元，采取凭证发放。
这个政策我看了三遍才勉强理解。
不知道是对低保户还是买房有误解。这无异于从建筑工地抓到一个工人，告诉他我会给你一张50元的法拉利代金券，这样你就可以去4S商店买一整辆跑车。
微山县城二手房均价5119元/m，一套最小60平米的房子要30万。
微山县低保每人每月880元，农村低保每人每月700元。城市特困人员基本生活标准:每人每月1144元，农村每人每月910元。
就算首付，攒一套房的钱也要7-8年。就算首付是四处借钱交的，银行会给贫困户贷款吗？
假设银行给贫困户贷款，接下来的月供如何挤压他们的生活？
我觉得这个政策的出发点，其实并没有考虑如何刺激“有效需求”，帮助人们置业，只是单纯的想救市，实现经济增长的任务。
对于一些城市来说，今年年底将非常危险。
楼市冻结+疫情影响+需求不足，时间长了就会出现“踩踏效应”。当人们失去信心，急于出售房屋时，一场罕见的暴风雪就会袭来。
现在很多地方还不知道，“扣扣搜”。
刺激楼市，要注意“大开大合”。第一，要拉高成交量，给买家充分的实惠。门槛为零，该免的都免了，该补贴的都补贴了。
等成交上去了，稳定了“信心”，楼市才能回归正轨。这个时候“土地财政”就能走出困境，城市就有了继续前进的财力。
如果不能理解“让利于民，取之于民”的道理，房价几乎总是会降到鹤岗前身的中国北方的极致。
在此期间，又有40个城市出台了救市政策。但仔细回顾，发现基本没有新的举措。都是围绕着降低利率，增加购房指标，发放补贴，贷款额度，给宝宝优惠...
不出意外，今年的救援频率将达到历史峰值。
对于微山县这次来说，即使全面发放3万元购房券，也很难有效果，更别说只针对贫困户了。但是从中可以看出，一方面是政策的畸形，一方面是对困境的无奈。
潮水过去，没有产业和人口支撑的城市，肯定会被房地产蚕食，这是千百年来不可改变、不可逆转的铁律。
这句话我几年前就仔细给你解释过了。现在实现了之后，有一种心酸的感觉直上心头。
有一种说法，
汉代历史上的赵一直为后人所评论。
03
无论国际形势还是国内形势，都不明朗，大家都不知道下一步怎么发展。
这段时间一直在和很多朋友聊天，看多派和看空派斗得不可开交，但归根结底，
有短有长。
从9月15日到现在(10月10日收盘)，上证综指已经下跌了近一个月，不仅频频创出新低，也使得其时隔数月再次跌破3000点关口。
接下来，除了个别在“宣泄式”行情中一路下跌，往往还会出现反复行情，期间往往会出现整数关口激烈争夺的“持久战”。
在这个层面上，股市的能量再次输给了楼市。
2007年上证指数首次站上3000点，目前仍在3000点左右，而2022年的楼市显然与2007年无法相比。
今年以来，杨妈菜爸想尽办法给楼市给钱，对股市却视而不见。他的亲儿子和干儿子又一次表现得淋漓尽致。
楼市、股市、汇率、民生，四方保卫战已经打响，而这恰好发生在艰难的“巅峰时刻”。
古今中外，没有“复兴”是容易的。过去韬光养晦，时间一去不复返，美丽的国家盯上了我们，这必然是一场前所未有的战斗。
对于大家来说，在这个时间段，一定要保持心态平稳，坚持套牢，未入市的现金才是王道。一定要看准投资的时机，同时也要恰到好处的花时间去投资思考和认知。
只要底层逻辑不变，未来的一切还是值得讨论的。
总结:以上内容是对北京公积金贷款额度，首套房北京计算公式的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望你能知道北京公积金贷款/版权声明
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